Проживання в Іспанії

Іспанія є одним з найбільш бажаних напрямків для покупки нерухомості в якості другого будинку серед іноземців по всьому світу. Прекрасний клімат, дивовижна кухня, доброзичливі люди... Жителі Європейського Союзу можуть користуватися цими перевагами на щоденній основі.

Зазначимо, що ринок нерухомості в Іспанії наразі має стійку тенденцію до зростання, оскільки високий попит підтримують як північноєвропейські покупці, які страхують себе від високої інфляції в ЄС наприкінці 2021-2022 років, так і неєвропейські покупці з метою релокації в комфортний клімат для віддаленої роботи. Окремо варто відзначити інвесторів, які купують нерухомість з метою отримання високого рівня доходу від оренди, який зріс у регіоні Коста-Бланка у 2022 році більш ніж на 35% через дуже високий попит «релокаторів» на середньострокову та довгострокову оренду житла.

Іспанія пропонує кілька варіантів ВНЖ для іноземних громадян, у тому числі з початку 2023 року новий вид ВНЖ – цифровий кочівник, який став актуальним після епідемії COVID та останніх глобальних змін у світі. Для отримання будь-якого типу візи потрібно зробити ряд дуже чітких кроків і подати заяву на отримання посвідки на проживання.

Чому посвідка на проживання інвестора – найкращий варіант?

У тому випадку, якщо ви маєте в своєму розпорядженні необхідною сумою грошей, потрапити у вузьке коло власників «бажаного» типу ВНЖ можна з наступними перевагами:

Гарантоване отримання посвідки на проживання при дотриманні всіх вимог,
встановлені законом;

Перше місце проживання видається терміном на 2 роки, потім продовжується на 5 років, а
далі – щоразу протягом 5 років за умови збереження інвестицій;

Найкоротші терміни розгляду заявки (3-6 місяців);

Єдиний тип проживання з правом на роботу без попереднього обшуку
договір з роботодавцем як для себе, так і для своїх дітей;

Єдиний тип проживання з можливістю не проживати в Іспанії 183 дні, і як
як наслідок, зберегти податкове резидентство своєї країни (при бажанні);

Вільне пересування і безвізовий в'їзд в Шенгенську зону тільки при пред'явленні карти ВНЖ Іспанії.

Що для цього потрібно
Отримати посвідку на проживання інвестора?

Завдяки мінімальній кількості  вимог, що характеризують даний вид ВНЖ, дуже популярна віза інвестора (іноді її називають «Золота віза»). Зазвичай інвестори вибирають нерухомість в якості інвестиції. У цьому випадку вони повинні інвестувати в нерухомість не менше €500 000 .

Альтернативою є покупка акцій іспанської компанії на суму €1 млн, або інвестування в іспанський державний борг у розмірі €2 млн.

У зв'язку з тим, що найбільш бюджетним і зрозумілим способом є покупка нерухомості, більшість інвесторів вибирають саме його. 

Також потрібно буде довести, що інвестор має достатньо грошей, щоб утримувати себе та свою сім'ю в Іспанії. Наприклад, якщо у вас немає сім'ї, і ви, як інвестор, подаєте заявку тільки на себе, то сума на вашому рахунку повинна становити близько 30 000 євро на рік.  На кожного наступного члена сім'ї необхідно додатково 10 тисяч євро. Так, для сім'ї з трьох осіб ця сума становить близько 50 000 євро на рік. Ці кошти можуть бути внесені на ваш рахунок як у вашій країні, так і в Іспанії – на ваш розсуд. Ви можете його витратити (в цьому і суть). При отриманні посвідки на проживання потрібно просто пред'явити довідку з вашого банку про їх наявність.  Так як перша карта побиту видається на два роки, потрібно подвоїти цю суму і показати відповідну суму у виписці з банку.

Важливою вимогою для отримання посвідки на проживання інвестора є законність походження коштів, витрачених на купівлю нерухомості. Подумайте про це заздалегідь – чи зможете ви підтвердити свої доходи. Для обґрунтування законності походження коштів підійдуть довідки 2НДФЛ, довідка з місця роботи про зарплату, підтвердження отримання дивідендів, договір купівлі-продажу нерухомості у вашій країні, договір дарування грошей у вашій країні та інші переконливі обґрунтування.

Кожен член сім'ї повинен мати медичну страховку в Іспанії. Обсяг послуг ви визначаєте самі, тому ціна страховки може варіюватися. Наприклад, для сім'ї з трьох осіб мінімальна вартість страховки становить близько 1100 євро. Страховка з максимальним покриттям становить 1600 євро на рік.

Таким чином, для отримання посвідки на проживання інвестора («Золота віза») необхідно виконати лише три основні умови:

500 000 євро інвестицій у нерухомість;

30 000 євро для основного заявника та 10 000 євро для кожного наступного члена сім'ї на рік;

Медичне страхування.

Проконсультуватися

Навіщо потрібна віза інвестора («Золота віза»)?

Чи знаєте ви, що більше половини заможних людей в країнах СНД вже мають посвідки на проживання в інших країнах? Глобальна свобода – це новий тренд, доступний людям, які досягли фінансових результатів у своєму житті. Актуальність цієї тенденції посилилася під час пандемії та подальших глобальних змін у світі, коли лише власники посвідки на проживання мали можливість виїхати з країни та переїхати в більш комфортне місце для самоізоляції, а згодом вести бізнес віддалено або відкривати нові проєкти за кордоном.

Віза інвестора дає Вам:

Право на працю для всієї родини (включаючи дітей старше 16 років);

Можливість безперешкодно долетіти до Іспанії (а звідти і в будь-яку європейську країну) навіть в умовах пандемії або обмежень на перетин кордону з шенгенською візою.

Вам більше не знадобиться шенгенська віза – в'їзд до країн Європи за картою побиту;

Можливість отримати посвідку на проживання для трьох поколінь сім'ї: для себе, чоловіка/дружини, дітей та батьків;

Обмежень щодо максимальної тривалості перебування в Іспанії немає;

Обмежень щодо мінімального терміну перебування в Іспанії (не менше 1 дня на рік) немає;

Можливість зберегти податкове резидентство в Росії;

Можливість віддати дітей до навчального закладу в Іспанії.

Процес отримання посвідки на проживання інвестора

На шляху до отримання карти посвідки на проживання ви пройдете наступні процедури:

Укладення попереднього договору із забудовником/продавцем;

Отримання номера NIE іноземця в консульстві Іспанії в Росії або у вашій країні;

Відкриття банківського рахунку;

Укладення нотаріального договору купівлі-продажу нерухомості;

Реєстрація в Іспанії та отримання електронного цифрового підпису (особиста присутність заявника);

Отримання довідки про несудимість в Росії або своїй країні, проставлення апостиля на довідку про несудимість і збір документів для подачі заяви на ВНЖ;

Присяжний переклад російських документів для подачі заяви на отримання посвідки на проживання;

Отримання іспанської медичної страховки для всіх заявників та отримання квитанції про її оплату;

Подача документів на посвідку на проживання адвокатом (без необхідності присутності заявників);

Очікування позитивного рішення про видачу посвідки на проживання;

Запис на дактилоскопію;

Дактилоскопія (особиста присутність заявників);

Отримання карти посвідки на проживання та повторна здача відбитків пальців в той же день (особиста присутність заявників).

Які документи потрібні?
Отримати посвідку на проживання інвестора?

Закордонний паспорт зі штампом про в'їзд до Іспанії;

Довідка про несудимість для кожного повнолітнього заявника, завірена апостилем в Росії або Вашій країні;

Свідоцтво про народження дітей (якщо ми також подаємо заяву на отримання посвідки на проживання для них);

Свідоцтво про шлюб (за наявності;)

Довідка з банку про наявність коштів для проживання в Іспанії (дійсна 1 місяць);

Підтвердження законності походження грошей для оплати нерухомості;

Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомості;

Підтвердження сплати податків за угодою купівлі-продажу;

Свідоцтво про реєстрацію права власності (термін дії 3 місяці);

Довідка з іспанської податкової служби, що підтверджує відсутність податкових боргів (не потрібно, якщо ви раніше не проживали в Іспанії);

• Реєстрація в нерухомість, що купується;

Медичне страхування для всіх членів сім'ї.

Скільки коштує оформлення посвідки на проживання?

Ваші витрати на отримання посвідки на проживання:

Вартість юридичних послуг із супроводу процесу отримання посвідки на проживання (1000-2500 євро); Ціна залежить тільки від тарифів обраного Вами адвоката;

Переклад документів на іспанську мову присяжним перекладачем (близько 40 євро за сторінку);

Державні збори та збори (50 євро за зняття відбитків пальців);

Оплата медичної страховки (1100-1600 євро для сім'ї з трьох осіб).

Скільки разів потрібно приїжджати в Іспанію?
Щоб подати заяву на отримання посвідки на проживання інвестора?

Перша поїздка - це укладення попереднього договору купівлі-продажу і відкриття банківського рахунку. У деяких випадках це можна зробити дистанційно.

Друга поїздка – укладення нотаріального договору купівлі-передачі за актом приймання-передачі нерухомості, реєстрація в Іспанії, отримання електронного цифрового підпису.

Третя поїздка – дактилоскопія.

Четверта поїздка – повторно здати відбитки пальців і заодно отримати картку посвідки на проживання.

Весь процес від моменту підписання нотаріального договору купівлі-продажу до отримання карти ВНЖ займає від 3 до 6 місяців і сильно залежить від пори року, коли ви потрапляєте до нотаріуса.

Серпень - найгірший час з точки зору термінів, адже весь серпень, а іноді і половина вересня - сезон відпусток по всій Іспанії і в державних установах зокрема. Всі відпочивають в один і той же час протягом півтора місяців. Тому, якщо  угода у нотаріуса відбудеться в серпні, ваші документи будуть знаходитися в реєстраційному органі без розгляду до кінця канікул. Відповідно, після повернення до роботи працівники реєструючого органу поступово розберуться з накопиченими за місяць справами, і один лише  процес оформлення договору може затягнутися на два-три місяці порівняно з реєстрацією в інші пори року.

Нагадуємо, що час оформлення важливий для вас лише з точки зору оформлення посвідки на проживання і ніяк не впливає на можливість користуватися нерухомістю. Ви отримуєте ключі і можете проживати в своїй квартирі або будинку з дня угоди у нотаріуса.