Bolåneräntor i Spanien 2023

Spanska banker samarbetar gärna med utländska medborgare och utfärdar hypotekslån till dem. Denna tjänst gör att du kan köpa en bostad och betala kostnaden gradvis eller göra en lönsam investering. Så många köper lägenheter i turistregioner och hyr sedan ut bostäder till besökande gäster.

Nuvarande situation på bolånemarknaden

Om du bestämmer dig för att dra nytta av ett låneprogram kommer du att undra hur mycket bolåneräntan i Spanien är. För närvarande kan personer som är bosatta i landet och personer som inte är bosatta i landet använda lånetjänster, men villkoren för att bevilja ett lån kommer att vara olika. Invånare kan räkna med ett belopp som täcker upp till 80 % av det belopp som krävs, icke-bosatta får mindre belopp - inte mer än 70 % av kostnaden för fastigheten. Lånebeloppet beräknas på grundval av den värdering av själva bostaden som anges i fastighetshandlingen. Samtidigt beräknar bankerna ett mindre belopp, som måste beaktas när en ansökan lämnas in.

Hypotekslån utfärdas för en period på 5 till 30 år, betalningsprogram kan vara olika och villkoren beror på finansinstitutets regler. De europeiska bankerna följer ett system för beräkning av räntor, där fasta, rörliga eller blandade system förekommer. Låt oss ta en närmare titt på bolåneräntorna i Spanien:

• Fast. Du betalar tillbaka ett visst belopp varje månad, vilket beräknas beroende på lånets storlek och lånets löptid. En sådan kurs anses vara hög, men banken har inte rätt att ändra beloppet på månadsbetalningen, så du kommer att vara skyddad från eventuella förändringar i växelkursen eller ekonomiska kollisioner i framtiden.
• Flytande. Räntorna beräknas beroende på de fastställda interbankvärdena och kan ändras var sjätte månad eller ett år. Ett sådant system anses vara fördelaktigt, eftersom storleken på den månatliga betalningen kommer att vara ganska låg. Det finns dock alltid en möjlighet att storleken på utbetalningen kommer att öka.
• Blandad. Under de första åren betalar du fasta belopp, resten av löptiden kan beloppet på månadsbetalningen variera.

För närvarande ligger räntan i intervallet 2,5 till 3,5 % per år, och i denna form ser erbjudandet mycket attraktivt ut för ryssarna.

Hur man ansöker om ett bolån

För att få ett lån behöver du kontakta kontoret personligen, via ditt ombud eller få ett preliminärt svar genom att skicka en ansökan per telefon. Paketet med dokument för att få ett hypotekslån består av följande certifikat:

• Pass;
• En kopia av köpekontraktet.
• En skattedeklaration som visar inkomsterna för föregående år.
• utdrag från kreditupplysningsföretaget;
• Ett intyg från en bank i Ryssland som bekräftar att den sökande har medel.
• Skattenummer för utländska medborgare.

Den sista punkten på den här listan väcker flest frågor, men NIE eller skattenummer för en utländsk medborgare utfärdas snabbt och utan större problem. Detta dokument utfärdas när ett avtal behöver undertecknas eller efter att köparen har betalat en deposition för den valda fastigheten. Dokumenten måste översättas till spanska och attesteras, i vissa banker räcker det med att skicka ett pass på något bekvämt sätt för att få förhandsgodkännande. Alla andra dokument lämnas in till filialen i samband med undertecknandet av låneavtalet. 

Den moderna ekonomins inverkan

Den senaste tidens händelser i världen har visat hur alla länders ekonomier är sammanlänkade. Den instabila växelkursen och händelserna på den internationella värdepappersmarknaden påverkade också tillståndet i den spanska ekonomin. Landets banksystem har dock inte drabbats av några kraftiga chocker, så förutsättningarna för att ge ut lån har inte förändrats. Lokala finansinstitut försöker tvärtom locka till sig så många kunder som möjligt. Så vissa banker accepterar ansökningar online, och du har möjlighet att ansöka om ett bolån när du är i Ryssland.  

Utländska medborgare köper fastigheter i landet av flera skäl – legalisering och inkomster. Om du planerar att ansöka om uppehållstillstånd kan du använda bostadsköp som huvudargument och hypoteksavtal betraktas som likvärdigt med fullköpt fastighet. Dessutom tar processen att ansöka om ett lån inte mycket tid och det räcker att tillhandahålla standarddokument för att ansöka. De flesta som vill köpa en lägenhet eller stuga i Spanien vänder sig till speciella agenturer. För det första kan du här hitta en databas med fastigheter från olika regioner, så det kommer inte att vara svårt att hitta ett lämpligt alternativ för din familj. Anställda på företagen kommer att hjälpa till med att samla in dokument, berätta om för- och nackdelar med att bo i olika städer och även ta hand om all kommunikation med konsulära tjänstemän.

Den internationella ekonomiska situationen på fastighetsmarknaden har inte påverkat många utländska medborgares önskan att bosätta sig i Spanien. Antalet invånare ökar ständigt, så boendekostnaderna kommer att bli ganska höga. Särskilt höga priser sätts för bostäder som ligger i storstadsområden eller i turistregioner. En sådan fastighet är perfekt för att bosätta sig här med hela familjen eller hyra ut den.

Rekommendationer för låntagare

Om du bestämmer dig för att använda lån för att köpa fastigheter i Spanien, här är några tips som hjälper dig att välja det bästa bostadsalternativet:

• Bestäm syftet med köpet. Beroende på för vilket ändamål fastigheten köps bör kriterier fastställas för fastigheterna. Så för att leva är det bättre att välja en lägenhet i en storstad eller stugor i förorten, som är perfekta för hela familjen.
• Sätt en budget. Även med bolåneanvändning i åtanke, analysera din ekonomi och sätt en övre gräns för köpet. Vi rekommenderar att du räknar med ett belopp på högst 60 % av kostnaden för fastigheten, så att det senare inte finns några problem med att göra den första betalningen.
• Samarbeta med byråer. För att kunna genomföra en transaktion snabbt och utan problem rekommenderar vi att du kontaktar en byrå i lämplig riktning. I ett sådant företag kommer du att erbjudas en fastighetsdatabas för studier, hjälpa till att samla in alla dokument och ge en fullständig uppdelning av fastighetsmarknaden i Spanien.

Hypotekslån är mycket populära i Spanien, så bankerna utvecklar attraktiva och gynnsamma villkor för sina kunder. Du kan förverkliga din dröm och starta ditt eget företag i Europa eller göra en lönsam investering genom att köpa en lägenhet på en europeisk semesterort.

Krav på låntagare

Även om varje bank utvecklar sina egna regler och krav för sina kunder finns det några gemensamma standarder. Först och främst måste du bevisa din solvens. Det bästa beviset är ett dokument från en annan bank som bekräftar att du har det nödvändiga beloppet pengar. Som en första betalning är det nödvändigt att betala minst 40 % av det angivna beloppet, så det är viktigt att fastställa beloppet för den framtida fastigheten i förväg.

Bankerna ägnar särskild uppmärksamhet åt att se till att alla dessa inkomster är helt lagliga. Du kommer att bli ombedd att lämna en skattedeklaration och ett intyg från ett kreditupplysningsföretag som visar att du inte har några skulder. Spanska banker vänder sig också till sina ryska motsvarigheter och ber om den sökandes kredithistorik för att få korrekt information om antalet lån som tagits och deras historik. Det går inte att säga säkert att förekomsten av problem med banken i det förflutna kommer att påverka det nya avtalet, men det är den faktor som kommer att tippa beslutet inte till din fördel.

Den sista rekommendationen är att du kommer att kunna ansöka till flera banker och överväga erbjudanden från olika institutioner. Detta gör att du kan välja det bästa alternativet och göra en lönsam affär. Vi råder dig att börja leta efter en lämplig bank genom att rådgöra med en fastighetsmäklare eller advokat, eftersom många fastighetsbyråer har ett nära samarbete med bankinstitut. 

Det är fullt möjligt för en utländsk medborgare att ansöka om ett bolån i Spanien, men du måste stå ut med strikta byråkratiska standarder. I en sådan situation är det enklast att kontakta en kvalificerad specialist för att kontrollera hela processen med att samla in och förbereda dokument. I det här fallet behöver du inte lära dig alla finesser på egen hand och du kan helt lita på professionalismen hos en erfaren anställd på byrån.