Налог на недвижимость в Испании - оплата и налоги при покупке и продаже

Испания славится своей изрядной налоговой нагрузкой, хотя она не достигает экстремальных уровней, как это бывает в некоторых других странах Европы. Благодаря взиманию налогов страна поддерживает достойный уровень жизни населения, в том числе и высокое качество здравоохранения. Однако мы настоятельно рекомендуем любому, кто рассматривает возможность покупки жилой или коммерческой недвижимости, внимательно изучить перечень потенциальных налоговых обязательств для иностранцев и тщательно проанализировать все плюсы и минусы. Важно отметить, что иностранцы, не имеющие статуса постоянного резидента и проживающие в другой стране более полугода за календарный год, обязаны уплачивать повышенные налоги. Но какие именно дополнительные налоговые сборы на недвижимость предусмотрены в Испании для иностранных граждан?

Прежде всего, это касается налога на доходы для лиц, не проживающих постоянно в Испании. Такие лица, владеющие собственностью на территории страны, должны подавать налоговую декларацию один раз в год. В случае осуществления предпринимательской деятельности необходимость подачи декларации возникает каждый квартал. По поводу владения недвижимостью установлена налоговая ставка в размере 24%, а в отношении доходов от финансовых операций ставка варьируется и может составлять от 35 до 40% в зависимости от типа операций. Все прочие налоги для резидентов и нерезидентов совпадают.

В Испании, стране с ярким морским пейзажем и европейским комфортом, рынок недвижимости привлекателен для инвесторов, однако необходимо учитывать следующие налоговые обязательства:

Налог при переходе права собственности

Этот налог обязателен при покупке вторичных жилых объектов, который составляет большую часть рыночных сделок. Размер налога варьируется: в Каталонии и Андалусии он составляет от 7 до 10%, в Мадриде – 9-10%, а в Астурии – от 6 до 8%.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Новостройки в Испании подлежат налогообложению НДС, сейчас ставка составляет 10% для жилых зданий и 21% для коммерческих объектов. Также придется уплатить пошлину, которая варьируется от 0,75% до 1,5%.

Налогообложение при владении недвижимостью

Владельцы недвижимости на испанском побережье, в том числе популярных Коста-Бравы и Марбельи, несут следующие налоговые обязательства:

• Муниципальный налог на недвижимость

Зависит от местоположения объекта и его типа, может составлять от 0,4 до 1%.

• Налог на доходы

Приблизительно равен 2% и рассчитывается на основании декларируемых доходов и расходов.

• Налог на роскошь

Данный налог применяется к недвижимости стоимостью свыше 700 000 евро и может достигать 1-2%.

Налоговые обязательства при продаже недвижимости

Сейчас благоприятный период для продажи, но эксперты предполагают будущий рост цен. При реализации объектов владельцы выплачивают налог на прирост стоимости, ставки которого разнятся в зависимости от региона.

Налоговые аспекты при оформлении ипотеки

Ипотека в Испании предоставляется под низкие проценты и позволяет финансировать до 80% стоимости объекта. Хотя ипотечные налоги отсутствуют, необходимо учитывать расходы на нотариата, оформление кредита и его оценку. Ипотечное кредитование может также положительно повлиять на размер подоходного налога.

Налог на недвижимость в Испании для резидентов и нерезидентов имеет свои особенности, и важно знать различия, чтобы избежать непредвиденных расходов. Ежегодный налог на недвижимость в Испании, который взимается как с иностранцев, так и с граждан страны, требует внимательности при его расчете и своевременной оплаты. Оплатить налог на недвижимость можно через местные налоговые органы или банковские учреждения, следуя установленным процедурам. В целом, грамотное управление налоговыми обязательствами поможет избежать лишних затрат и сделает владение недвижимостью в Испании менее затратным и более предсказуемым.