Как сейчас купить недвижимость в Испании

Собственное имущество на территории европейского государства – это отличный способ инвестировать денежные средства и стать гражданином передовой страны. Мы расскажем, как сейчас купить недвижимость в Испании и какие объекты стоит рассматривать для приобретения в первую очередь.

Как выбрать недвижимость

Если вы решились на такую покупку, советуем заранее определиться с параметрами и личными предпочтениями. Необходимо решить следующие вопросы:

• Регион страны. В Испании в разных регионах действуют различные законы, поэтому важно точно знать, где именно вы хотите купить дом или квартиру.
• Район. Стоимость объекта во многом зависит от места расположения: квартира на побережье обойдется дороже, чем аналогичная жилплощадь в отдаленном от центра районе.
• Параметры объекта. Так же, как и в любой другой стране, цена за жилье назначается в зависимости от общей площади, количества спален или наличия большого балкона. Советуем решить заранее, какой именно дом вы хотите купить, чтобы упростить поиск нужной недвижимости.      

Один из самых важных вопросов – это бюджет проекта, так как в стране имеются квартиры премиум класса с увеличенной жилой площадью и недорогие дома в пригороде. В зависимости от того, какую сумму вы собираетесь потратить, подбирается тип объекта и определяется регион будущего проживания.

Один из самых простых способов, как купить дом в Испании россиянину – это обращение в специализированное агентство. В таких компаниях не только собрана база доступной недвижимости, но и работают грамотные специалисты, которые помогут собрать все документы и оформить сделку в соответствии с законами. Если вы владеете испанским, можете пообщаться с продавцами напрямую на сайтах, где собрана информация о недвижимости со всей страны. Тем, кто никогда раньше не был в этой европейской стране и не знает испанского, советуем обратиться к профессионалам.

Сколько стоит жилье 

В последние годы стоимость жилья значительно увеличилась, так как страна стала очень популярна у иностранцев. Правительство разработало довольно строгие законы для будущих резидентов, и гражданину любой страны нужно соблюдать все установленные правила. Кстати, в разных муниципалитетах законодательные нормы могут отличаться. Однако общим правилом для всех регионов остается обязательство будущего владельца выплачивать все коммунальные платежи и платить налоговые сборы.

Сделки с недвижимостью осуществляются в присутствии нотариуса, расчет производится только безналичным способом. Так как с 2017 года в стране действует правило, по которому любые операции с наличными средствами на сумму более 1000 евро нужно подтверждать документально. Для заключения договора покупки вам нужно иметь при себе пакет документов, открыть счет в банке и получить специальный идентификационный номер иностранца.  

В каком регионе лучше купить жилье

Если вопрос, можно ли купить недвижимость в Испании, для вас уже не представляет сложностей, предлагаем выбрать регион будущего проживания. Наиболее популярными считаются регионы Коста-Бланка и Коста Дорада. Далее иностранцы предпочитают селиться на Коста-Брава и Коста-Калида.

Такая покупка не только позволит вам проводить отпуск в приятной обстановке, но и подарит возможность зарабатывать значительную сумму за аренду. Эти регионы считаются туристическими местами, поэтому квартира в таком месте станет отличным способов повысить свой социальный статус и выгодно инвестировать деньги.

Плюсы и минусы покупки недвижимости

Собственное жилье на территории Испании – это не только выгодное вложение средств, но и гарантия получения ВНЖ. Даже в том случае, когда вы не собираетесь менять страну проживания, объект собственности в туристическом городе станет стабильным источником дополнительного заработка. Вы можете сдавать квартиру, получать дополнительный доход и позже заняться оформлением официального статуса.

Испания – прекрасная страна для проживания, и европейская экономика открывает множество возможностей для развития и роста. Испанские высшие учебные заведения считаются одними из лучших в Европе, у вас будет доступ к современной медицине, и вы сможете путешествовать по соседним странам, не оформляя визу.

К минусам относят только тот факт, что здесь не рекомендуется вести дела нелегально. Другими словами, если вы сдаете виллу в аренду, нужно платить налоги. Также вам придется выучить язык, познакомиться с культурой и полностью поменять привычный уклад жизни.

Что нужно для того, чтобы купить дом в Испании россиянину

В первую очередь, у вас должны быть на руках все требуемые документы и нужная сумма наличными на счету. Для того чтобы заниматься бизнесом или заключать сделки, иностранные граждане должны оформить NIE – идентификационный номер иностранца. Получить такой сертификат легко, так что этот шаг не отнимет много времени. Далее выбираете банк и открываете счет на свое имя, оплата за жилье осуществляется именно с этого счета.

Следующий шаг – это поиск недвижимости и подготовка к оформлению. В качестве аванса вносится 1 процент от установленной стоимости или фиксированный резерв 3-10 тысяч евро , после чего объявление снимается с продажи, и вы приступаете к подготовке сделки.

Примерно через неделю у покупателя на руках должен быть предварительный договор и денежная сумма, равная оговоренному задатку. Советуем проверить жилье перед покупкой, так как на рынке недвижимости любой страны всегда существует опасность стать жертвой мошенников. Этим можно заниматься самостоятельно, но важно понимать, куда обращаться, и знать испанский язык. Если у вас нет таких навыков, проще нанять профессионального риелтора и поручить ему делать всю работу.

Если у вас нет на руках нужной сумму, можно оформить ипотеку в одном из местных банков. В среднем банки дают займ на сумму не более 50% от стоимости жилья. У каждого банковского учреждения есть свои варианты, так что можно узнать все заранее и выбрать наиболее интересное предложение. Необходимым условием для получения ипотеки иностранцами является наличие подтверждённых доходов в Евро. 

Список необходимых документов

Российские граждане должны иметь на руках следующие документы для заключения сделок с недвижимостью:

• загранпаспорт;
• номер иностранца NIE;
• справка о заработной плате или справка с места работы;
• подтвержденный трудовой стаж;
• свидетельство об уплате налогов;
• справка с пропиской;
• список имеющейся недвижимости и документы на собственность;
• данные о банковских ссудах;
• сведения о приобретаемом объекте;
• денежная сумма в размере залога.

Этот пакет документов потребуется тем, кто претендует на получение ипотечного кредита. Также банки могут запросить дополнительные справки, чтобы убедиться в финансовой состоятельности клиента. Для оформления документов собственности потребуются только основные документы: загранпаспорт, декларация об уплате налогов, NIE и договор о резерве.

Покупка в ипотеку

Если вы решили приобрести квартиру с помощью банка, на процесс оформления уйдет довольно много времени. Сначала предстоит открыть счет в выбранном учреждении, далее предоставить документы оценки недвижимости. Этим занимаются специальные сотрудники или банковские работники, далее вы готовите документы для получения ипотечного кредита. Как уже отмечено выше, размер ссуды не может превышать 60% от цены жилья, остальная сумма должна быть вам доступна.

Срок рассмотрения может быть разным и во многом зависит от того, в каком регионе покупается жилье. Также на продолжительность повлияет и тип самой недвижимости. Например, ипотека для покупки коммерческих объектов отличается от условий кредитования для покупки жилья. Если банк принял положительное решение, вас известят об этом и подготовят график платежей. Остается только подписать договор кредитования и зарегистрировать новую собственность в государственном реестре. Вот несколько наиболее важных моментов, которые будут интересны россиянам при оформлении ипотеки:

• Размер ссуды. Банк сам определяет, какую сумму может доверить клиенту и устанавливает потолок после оценки выбранного жилья. В некоторых случаях банк готов покрыть 70% от стоимости, но при оформлении ипотеки на неликвидные объекты размер ссуды может уменьшиться до 50%. Для выдачи ипотеки иностранным гражданам с 2023 года, банк может потребовать налисие доходов в евро у заемщика.
• Срок кредитования. Ипотечный договор предполагает длительный срок погашения, поэтому вы можете получить ссуду на срок до 30 лет. Однако большая часть покупателей предпочитают оформлять кредит на срок до 15 лет, чтобы не переплачивать проценты.
• Процентная ставка. Кредиты под покупку дома выдаются под три вида ставок – фиксированная, переменная и смешанная. Фиксированная означает, что вы выплачиваете ссуду равными платежами, и размер взноса не меняется на протяжении всего срока. Переменная ставка – это договор с чередующимися процентными ставками, так что вы платите как небольшие платежи, так и увеличенные. Смешанная представляет собой схему выплат, которая включает как равные платежи, так и меньшие или большие суммы.

Чтобы купить участок или таунхаус в районе, который нравится больше всего, вы можете обратиться в банк и получить финансовую поддержку. Такое предложение подходит многим иностранцам, и ипотечные кредиты пользуются популярностью в Испании.

Оформление ВНЖ при покупке квартиры

Одна из причин приобретения дома в Испании – это возможность стать официальным резидентом и получить ВНЖ. Программа для инвесторов распространяется не только на тех, кто покупает собственность, но и на членов семьи. При этом для участия в программе достаточно приобрести любой объект стоимостью не менее полумиллиона евро. Вы можете купить один дом за такую сумму или несколько объектов, район не имеет значения. При этом владельцы участков также могут рассчитывать на поддержку государства в получении документов.

Для того чтобы оформить ВНЖ, являясь собственником жилья, необходимо собрать пакет документов и предоставить их для рассмотрения. В заявке владелец вправе указать не только себя, но и ближайших родственников, так что такой вариант легализации считается самым простым и быстрым.

Основные требования для участия в программе:

• возраст собственника больше 18 лет;
• заполненные по форме заявления;
• две цветные фотографии;
• заграничный и общегражданский паспорта с копиями всех страниц;
• отсутствие судимостей;
• отсутствие запрета на въезд в другие страны;
• легальный статус на территории Испании;
• медицинская страховка;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• подтверждение финансовой состоятельности.

Покупка недвижимости приравнивается к инвестициям, так что заявитель получает официальный статус на 3 года. Далее можно продлить ВНЖ еще на 5 лет и позже претендовать на оформление следующего легального статуса.

Как проходит процедура оформления договора

Покупая жилье в Испании, важно изучить все юридические нюансы и тщательно готовиться к каждому шагу. После заключения первичного договора и проверки недвижимости продавец и покупатель заключают предварительное соглашение. В договоре должны быть зафиксированы персональные данные всех сторон и указывается срок, в течение которого сделка должна быть оформлена у нотариуса. Как правило, на этом этапе многие отправляются в банк, поэтому следует учесть данный момент и выставить оптимальный срок.

Финальный контракт подписывается сторонами у нотариуса, расчет осуществляется безналичными средствами. Кстати, перед встречей все документы нужно отправить выбранному нотариусу, чтобы он ознакомился с ними и подготовил текст договора. Сама процедура не отнимает много времени, на встрече присутствуют представители обеих сторон, договор зачитывается вслух. После подписания новый владелец получает ключи и копию купчей, оригинал выдается через несколько месяцев, так как документ должен пройти регистрацию. Как только новые данные отобразятся в общем реестре, вы получаете на руки оригиналы всех документов и выписку с указанием владельца.     

Можно ли купить недвижимость удаленно

Продажа недвижимости может проводиться удаленно, когда обязательное присутствие будущего владельца не считается обязательным условием. В этом случае все шаги по оформлению проводятся через сотрудников агентства, которые представляют интересы иностранного гражданина. Порядок оформления из-за отсутствия будущего владельца не меняется, и такой схемой пользуются многие бизнесмены, которые не готовы заниматься данными вопросами самостоятельно.

Если вы решили воспользоваться именно таким предложением, сотрудники компании займутся подбором жилья по вашим требованиям. Профессиональные специалисты подготовят все документы, познакомят вас с предложениями банков и займутся изучением договора.

Расходы при покупке недвижимости в Испании

Покупка недвижимости – это серьезное и достаточно дорогостоящее мероприятие. Помимо оплаты стоимости самого дома, вам предстоит ряд дополнительных расходов:

• Налоговые выплаты. Покупка объектов первичной категории размер налога составляет от 10 до 21 процентов в зависимости от категории, расположения и назначения. Если вы приобретаете вторичное жилье, вам придется заплатить от 6,6 до 10 процентов.
• Гербовый сбор. Это своеобразная пошлина, которая составляет от 0,5 до 1,5 процентов в зависимости от региона.
• Услуги риелтора и юриста. При обращении в агентство по недвижимости необходимо заплатить от 3 до 5 процентов за сделку. Эта сумма выплачивается после заключения договора у нотариуса, и все этапы сделки будут проверяться представителем компании.
• Нотариальные расходы. Услуги нотариуса составляют не более 3 процентов от суммы объекта и оплачиваются покупателем.
• Переводчик. Если вы плохо знаете испанский, придется нанять переводчика. При этом перевод потребуется не только во время общения с продавцом и представителями муниципальных организаций. Часть справок и документов принимаются только на испанском языке, так что услуги письменного перевода придется оплачивать отдельно.

Покупка жилья требует продуманного подхода независимо от причины такого решения. Вы можете сменить место проживания или просто рассчитывать на получение легального статуса – в любом случае советуем внимательно изучить всю процедуру и выбрать в помощники профессионального специалиста.