Релокация в Испанию

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Испании?

Гражданин любой из стран СНГ, включая Россию, может купить недвижимость в Испании, приехав по Шенгенской визе. Соглашение об ограничении отношений между гражданами иностранных государств, в том числе из России и стран СНГ в последнее время Испания не придерживается.

За сколько можно купить недвижимость для себя?

В средней, хорошей квартире можно купить от 100 000 евро в Торревьехе до 300 000 евро в Бенидорме, Валенсии или Аликанте.

При этом учитываются преимущества выгодной испанской ипотеки, которую можно взять под 1,5-2,85% на срок до 20 лет. Первоначальный взнос 40%. С 2023 года ипотеку иностранцам из стран СНГ банки Испании выдают при наличии доходов в евро, которые можно подтвердить документально.

В какой школе будут учиться дети?

Для родителей с детьми, у которых есть дети, мы получаем три варианта стратегии получения выгоды от образования в Испании.

Проконсультироваться

Стратегия №1 для младших школьников

В Испании малыши уже с трех лет ходят в школу. Вы можете отдать ребенка в испанскую школу на несколько первых лет, что позволит ему быстро адаптироваться и выучить испанский язык. Далее школьника средних классов можно перевести в английскую школу для освоения классической английской программы и погружения в англоязычную среду. По достижении 16 лет и наличии финансовой возможности есть смысл отправить чадо учиться в Англию на последние два года английской программы: A Level или IB. Классическое британское образование высоко ценится во всем мире, и с результатами школьных экзаменов ваш ребенок может поступить в любой вуз мира. Однако, образование в Великобритании стоит намного дороже, чем обучение в английской школе в Испании. Таким образом, преимущества данной стратегии:

● Ваш ребенок получает качественное европейское образование;
● Вы существенно экономите, оплатив обучение в Англии только за два последних года; к моменту окончания школы ваш ребенок свободно владеет английским и испанским языком;
● Вы даете ребенку уникальный шанс поступить в лучшие вузы мира.

Стратегия №2 для старших школьников

Мы не рекомендуем проводить такие же эксперименты с подростками. Начнем с того, что переходный возраст – это уже сам по себе стресс:-) Поэтому после переезда в Испанию вы можете сразу отдать ребенка в частную английскую школу, а по достижении 16 лет перевести его в Англию.

Стратегия №3, наиболее бюджетная

Ваш ребенок учится в государственной испанской школе и по окончании школы поступает в один из испанских вузов, которые занимают высокие места в мировых рейтингах.

Лайфхак

Если вы можете позволить себе удаленную работу и мечтаете пожить в разных странах мира и не ограничивать себя в выборе, но вас сдерживает мысль о том, что детям нужно учиться – выбирайте школы с английской программой. Частные английские школы есть в каждой стране. Вы можете менять место жительства, при этом ваш ребенок будет непрерывно продолжать свое образование по престижной английской программе в любом месте земного шара и сможет поступить в ведущие университеты мира.

Какую локацию выбрать для покупки недвижимости?

Если вам важно слышать родную речь, иметь рядом соотечественников, к которым можно обратиться за помощью — обратите внимание на город Торревьеха.

Если вы предпочитаете общество европейцев, красоту небоскребов и движение летом 
и зимой — для вас Бенидорм.

За тишиной и умиротворением — в небольшие городки Коста-Бланки: Кальпе, Дения, Хавеа.

Активные деловые связи, искусство и науки — Валенсия. Приезжайте на просмотры, «примеряйте» локации на себя, и вы найдете то, о чем мечтаете!

Как выбрать объект для покупки?

Первое правило выбора квартиры или дома для себя — вам должно нравиться!

На Коста-Бланка сейчас строятся очень интересные комплексы для жизни, которые стоит увидеть. Практически каждый многоквартирный комплекс имеет свой бассейн, и это норма. 
Для проживания с детьми интересны комплексы с большой территорией, детскими площадками, теннисными кортами, подогреваемым зимним бассейном и тренажерным залом для родителей. В отдельных комплексах есть даже собственные кафе и зоны коворкинга. Огороженная территория и круглосуточная охрана позволяют гулять маленьким детям во дворе даже без присмотра родителей.

Как получить ипотеку?

Для получения одобрения вам необходимо:

Подтвердить легальность получения денежных средств на первоначальный взнос;
Предоставить документы о том, что вы в состоянии оплачивать будущие ипотечные платежи (справки о размере заработной платы и иных доходах в евро).

На первый объект недвижимости возможно получить ипотеку 60- 70% (первоначальный взнос 30-40%), на последующие объекты — 50%.

В среднем можно получить ипотеку под 2,85-3%. Однако, можно найти объекты, под которые банк выдаст льготную ипотеку под более низкую ставку. Это связано с тем, что между застройщиком и банком заключено соглашение о льготном кредитовании.

Если ваши доходы официальные, то получить ипотеку не составит труда.

Нерезиденты могут получить ипотеку на срок до 20 лет.

Для согласования ипотеки необходимо сначала выбрать конкретный объект, и именно под его покупку банк будет согласовывать выдачу ипотеки.