Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii w 2023 roku

Hiszpańskie banki chętnie współpracują z obcokrajowcami i udzielają im kredytów hipotecznych. Ta usługa pozwoli Ci kupić mieszkanie i stopniowo płacić jego koszty lub dokonać opłacalnej inwestycji. Tak więc wiele osób kupuje mieszkania w regionach turystycznych, a następnie wynajmuje mieszkania odwiedzającym gościom.

Obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z programu kredytowego, będziesz się zastanawiał, ile wynosi oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii. W tej chwili rezydenci i nierezydenci kraju mogą korzystać z usług pożyczkowych, ale warunki udzielania pożyczki będą inne. Mieszkańcy mogą liczyć na kwotę, która pokryje do 80% wymaganej kwoty, nierezydenci otrzymują mniejsze kwoty - nie więcej niż 70% wartości obiektu. Kwota kredytu obliczana jest na podstawie oceny samego mieszkania, która jest wskazana w dokumencie nieruchomości. Jednocześnie banki wyliczają mniejszą kwotę, którą należy wziąć pod uwagę przy składaniu wniosku.

Pożyczki hipoteczne są wydawane na okres od 5 do 30 lat, programy płatności mogą być różne, a warunki zależą od zasad instytucji finansowej. Banki europejskie stosują system obliczania stóp procentowych, w którym pojawiają się systemy stałe, zmienne lub mieszane. Proponujemy szczegółowo rozważyć oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii:

• Stały. Co miesiąc płacisz określoną kwotę, która jest obliczana w zależności od wielkości pożyczki i okresu kredytowania. Kurs ten jest uważany za wysoki, ale bank nie ma prawa do zmiany kwoty miesięcznej płatności, więc będziesz chroniony przed możliwymi zmianami kursu wymiany lub kolizjami ekonomicznymi w przyszłości.
• Pływające. Stawki są obliczane w zależności od ustalonych wartości międzybankowych i mogą się zmieniać co sześć miesięcy lub rok. Taki system jest uważany za opłacalny, ponieważ wielkość miesięcznej płatności będzie dość niska. Zawsze jednak istnieje możliwość, że wielkość płatności wzrośnie.
• Mieszany. Przez pierwsze kilka lat płacisz stałe kwoty, w pozostałej części okresu kwota miesięcznej płatności może się różnić.

Obecnie oprocentowanie mieści się w przedziale od 2,5 do 3,5% w skali roku i w takiej formie oferta wygląda bardzo atrakcyjnie dla Rosjan.

Jak ubiegać się o kredyt hipoteczny

Aby uzyskać kredyt, należy skontaktować się z placówką banku osobiście, za pośrednictwem swojego przedstawiciela, lub uzyskać wstępną odpowiedź, wysyłając wniosek telefonicznie. Pakiet dokumentów do uzyskania kredytu hipotecznego składa się z następujących zaświadczeń:

• Paszport;
• kopię umowy sprzedaży;
• zeznanie podatkowe wykazujące dochód za poprzedni rok;
• wyciąg z biura kredytowego;
• zaświadczenie z banku w Rosji, które potwierdza, że wnioskodawca posiada fundusze;
• numer podatkowy cudzoziemca.

Ostatnia pozycja na tej liście rodzi najwięcej pytań, ale numer NIE lub numer podatkowy obcokrajowca jest wydawany szybko i bez żadnych problemów. Dokument ten jest wydawany, gdy musisz podpisać umowę lub po wpłaceniu przez kupującego depozytu za wybraną nieruchomość. Dokumenty muszą być przetłumaczone na język hiszpański i poświadczone notarialnie, w niektórych bankach, aby uzyskać uprzednią zgodę, wystarczy wysłać paszport w dowolny dogodny sposób. Wszystkie pozostałe dokumenty składane są w oddziale przy podpisywaniu umowy kredytowej. 

Wpływ nowoczesnej gospodarki

Ostatnie wydarzenia na świecie pokazały, jak gospodarki wszystkich krajów są ze sobą powiązane. Niestabilność kursu walutowego i wydarzenia na międzynarodowym rynku papierów wartościowych również wpłynęły na stan hiszpańskiej gospodarki. Jednak system bankowy kraju nie doświadczył silnych wstrząsów, więc warunki udzielania pożyczek nie uległy zmianie. Lokalne instytucje finansowe, wręcz przeciwnie, starają się przyciągnąć maksymalną liczbę klientów. Tak więc niektóre banki akceptują wnioski online, a Ty masz możliwość ubiegania się o kredyt hipoteczny podczas pobytu w Rosji.  

Obcokrajowcy kupują nieruchomości w kraju z kilku powodów - legalizacji i zarobków. Jeśli planujesz ubiegać się o zezwolenie na pobyt, możesz wykorzystać zakup mieszkania jako główny argument, a umowy kredytu hipotecznego są traktowane na równi z w pełni wykupionymi nieruchomościami. Ponadto proces ubiegania się o pożyczkę nie zajmuje dużo czasu i wystarczy dostarczyć standardowe dokumenty, aby złożyć wniosek. Większość osób, które chcą kupić mieszkanie lub domek w Hiszpanii, zwraca się do specjalnych agencji. Po pierwsze, tutaj można znaleźć bazę danych nieruchomości z różnych regionów, więc nie będzie trudno znaleźć odpowiednią opcję dla swojej rodziny. Pracownicy firm pomogą w zbieraniu dokumentów, porozmawiają o zaletach i wadach życia w różnych miastach, a także zajmą się wszelką komunikacją z urzędnikami konsularnymi.

Międzynarodowa sytuacja gospodarcza na rynku nieruchomości nie wpłynęła na chęć osiedlenia się wielu obcokrajowców w Hiszpanii. Liczba mieszkańców stale rośnie, więc koszt mieszkania będzie dość wysoki. Szczególnie wysokie ceny są ustalane dla mieszkań położonych w dużych obszarach metropolitalnych lub w regionach turystycznych. Taka nieruchomość jest idealna do osiedlenia się tutaj z całą rodziną lub jej wynajmu.

Rekomendacje dla kredytobiorców

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z kredytów na zakup nieruchomości w Hiszpanii, oto kilka wskazówek, które pomogą Ci wybrać najbardziej udaną opcję mieszkaniową:

• Określ cel zakupu. W zależności od celu, dla którego nieruchomość jest kupowana, należy ustalić kryteria dla obiektów. Tak więc do życia lepiej wybrać mieszkanie w dużym mieście lub domki na przedmieściach, które są idealne dla całej rodziny.
• Ustal budżet. Nawet biorąc pod uwagę wykorzystanie kredytu hipotecznego, przeanalizuj swoje finanse i ustal górny limit zakupu. Zalecamy, aby liczyć się na kwotę nie większą niż 60% wartości obiektu, dzięki czemu później nie będzie problemów z dokonaniem pierwszej płatności.
• Współpracuj z agencjami. W celu przeprowadzenia transakcji szybko i bez żadnych problemów zalecamy skontaktowanie się z agencją o odpowiedniej orientacji. W takiej firmie otrzymasz bazę danych nieruchomości do nauki, pomożesz zebrać wszystkie dokumenty i podać pełny podział rynku nieruchomości w Hiszpanii.

Umowy kredytu hipotecznego są w Hiszpanii bardzo popularne, dlatego banki wypracowują atrakcyjne i korzystne warunki dla swoich klientów. Możesz zrealizować swoje marzenie i rozpocząć własną działalność gospodarczą w Europie lub dokonać opłacalnej inwestycji, kupując mieszkanie w europejskim kurorcie.

Wymagania dla kredytobiorców

Pomimo faktu, że każdy bank opracowuje własne zasady i wymagania dla swoich klientów, istnieje kilka wspólnych standardów. Przede wszystkim musisz udowodnić swoją wypłacalność. Najlepszym dowodem będzie dokument z innego banku, który potwierdza, że posiadasz środki w odpowiedniej wysokości. Co najmniej 40% określonej kwoty musi zostać zapłacone jako pierwsza płatność, dlatego ważne jest, aby z góry ustalić kwotę przyszłej nieruchomości.

Banki zwracają szczególną uwagę na to, aby wszystkie te dochody były całkowicie legalne. Zostaniesz poproszony o zeznanie podatkowe i zaświadczenie z biura kredytowego, które wykaże, że nie masz zobowiązań dłużnych. Hiszpańskie banki zwracają się również do rosyjskich kolegów i pytają o historię kredytową wnioskodawcy w celu uzyskania dokładnych informacji na temat liczby zaciągniętych kredytów i ich historii. Nie można powiedzieć na pewno, że obecność problemów z bankiem w przeszłości wpłynie na nową umowę, ale jest to czynnik, który przechyli decyzję nie na twoją korzyść.

Ostatnia rekomendacja dotyczy tego, że będziesz mógł wnioskować do kilku banków i rozważać oferty różnych instytucji. Pozwoli Ci to wybrać najlepszą opcję i zrobić dobrą ofertę. Radzimy rozpocząć poszukiwanie odpowiedniego banku od konsultacji z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub prawnikiem, ponieważ wiele agencji nieruchomości ściśle współpracuje z instytucjami bankowymi. 

Jest całkiem możliwe, że cudzoziemiec ubiega się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, ale będziesz musiał znosić surowe standardy biurokratyczne. W takiej sytuacji najprostszym sposobem jest skontaktowanie się z wykwalifikowanym specjalistą, aby kontrolował cały proces zbierania i przygotowywania dokumentów. W takim przypadku nie musisz uczyć się wszystkich subtelności na własną rękę i możesz w pełni polegać na profesjonalizmie doświadczonego pracownika agencji.