Boliglånsrenter i Spania i 2023

Spanske banker samarbeider gjerne med utenlandske statsborgere og utsteder boliglån til dem. Denne tjenesten lar deg kjøpe et hjem og betale kostnadene gradvis eller gjøre en lønnsom investering. Så mange kjøper leiligheter i turistregioner og leier deretter ut boliger til besøkende gjester.

Dagens situasjon i boliglånsmarkedet

Hvis du bestemmer deg for å dra nytte av et låneprogram, vil du lure på hvor mye boliglånsrenten i Spania er. For øyeblikket kan innbyggere og ikke-bosatte i landet bruke utlånstjenester, men betingelsene for utstedelse av lån vil være forskjellige. Beboere kan stole på et beløp som vil dekke opptil 80% av det nødvendige beløpet, ikke-bosatte får mindre beløp - ikke mer enn 70% av kostnaden for eiendommen. Lånets størrelse beregnes på grunnlag av vurderingen av selve boligen, som er angitt i eiendomsdokumentet. Samtidig beregner bankene et mindre beløp, som må tas i betraktning når du sender inn en søknad.

Boliglån utstedes for en periode på 5 til 30 år, betalingsprogrammer kan være forskjellige og forholdene avhenger av finansinstitusjonens regler. Europeiske banker holder seg til et system for beregning av priser, der faste, flytende eller blandede ordninger vises. La oss ta en nærmere titt på boliglånsrenten i Spania:

• Fast. Du betaler tilbake et visst beløp hver måned, som beregnes avhengig av størrelsen på lånet og lånets løpetid. En slik rente anses som høy, men banken har ikke rett til å endre beløpet for den månedlige betalingen, slik at du vil bli beskyttet mot mulige endringer i valutakursen eller økonomiske kollisjoner i fremtiden.
• Flytende. Prisene beregnes avhengig av de etablerte interbankverdiene og kan endres hvert halvår eller et år. Et slikt system anses som gunstig, da størrelsen på den månedlige betalingen vil være ganske lav. Det er imidlertid alltid en mulighet for at størrelsen på utbetalingen vil øke.
• Blandet. For de første årene betaler du faste beløp, resten av løpetiden kan mengden av den månedlige betalingen variere.

For tiden ligger renten i området 2, 5 til 3, 5% per år, og i dette skjemaet ser tilbudet veldig attraktivt ut for russerne.

Hvordan søke om boliglån

For å få et lån, må du kontakte bankkontoret personlig, gjennom din representant eller få et foreløpig svar ved å sende en søknad via telefon. Pakken med dokumenter for å få boliglån består av følgende sertifikater:

• Pass;
• en kopi av salgskontrakten;
• en selvangivelse som viser inntekt for foregående år;
• utdrag fra kredittbyrået;
• et sertifikat fra en bank i Russland, som bekrefter at søkeren har midler;
• Skattenummer for utenlandsk statsborger.

Det siste elementet på denne listen reiser de fleste spørsmål, men NIE eller skattenummeret til en utenlandsk statsborger utstedes raskt og uten store problemer. Dette dokumentet utstedes når en avtale må signeres eller etter at kjøperen har betalt et depositum for den valgte eiendommen. Dokumenter må oversettes til spansk og notarized, i noen banker er det nok å sende pass på en hvilken som helst praktisk måte for å få forhåndsgodkjenning. Alle andre dokumenter sendes til filialen når du signerer låneavtalen. 

Virkningen av den moderne økonomien

Nylige hendelser i verden har vist hvordan økonomiene i alle land henger sammen. Ustabiliteten i valutakursen og hendelser i det internasjonale verdipapirmarkedet påvirket også tilstanden til den spanske økonomien. Landets banksystem har imidlertid ikke opplevd sterke sjokk, så betingelsene for utstedelse av lån har ikke endret seg. Lokale finansinstitusjoner, tvert imot, prøver å tiltrekke seg maksimalt antall kunder. Så noen banker godtar søknader på nettet, og du har mulighet til å søke om boliglån mens du er i Russland.  

Utenlandske statsborgere kjøper eiendom i landet av flere grunner - legalisering og inntjening. Hvis du planlegger å søke om oppholdstillatelse, kan du bruke kjøp av bolig som hovedargument og boliglånsavtaler anses som likeverdige som fullt kjøpt eiendom. I tillegg tar prosessen med å søke om lån ikke mye tid, og det er nok å gi standarddokumenter å søke. De fleste som ønsker å kjøpe en leilighet eller hytte i Spania, henvender seg til spesielle byråer. For det første, her kan du finne en database med eiendommer fra forskjellige regioner, så det vil ikke være vanskelig å finne et passende alternativ for familien din. Ansatte i selskapene vil hjelpe til med å samle dokumenter, fortelle deg om fordeler og ulemper ved å bo i forskjellige byer, og også ta vare på all kommunikasjon med konsulære offiserer.

Den internasjonale økonomiske situasjonen på eiendomsmarkedet har ikke påvirket mange utenlandske statsborgeres ønske om å bosette seg i Spania. Antall innbyggere øker stadig, så boligkostnadene vil være ganske høye. Spesielt høye priser er satt for boliger som ligger i store storbyområder eller i turistregioner. En slik eiendom er perfekt for å bosette seg her med hele familien eller leie den ut.

Anbefalinger for låntakere

Hvis du bestemmer deg for å bruke lån til å kjøpe eiendom i Spania, er det noen tips for å hjelpe deg med å velge det beste boligalternativet:

• Bestem formålet med kjøpet. Avhengig av hvilket formål eiendommen er kjøpt for, bør det settes kriterier for eiendommene. Så, for å leve, er det bedre å velge en leilighet i en stor by eller hytter i forstedene, som er perfekte for hele familien.
• Sett et budsjett. Selv med boliglånsbruk i tankene, analyser økonomien din og sett en øvre grense på kjøpet. Vi anbefaler at du regner med et beløp på ikke mer enn 60% av kostnaden for eiendommen, slik at det senere ikke er noen problemer med å foreta den første betalingen.
• Samarbeid med byråer. For å gjennomføre en transaksjon raskt og uten problemer, anbefaler vi at du kontakter et byrå i riktig retning. I et slikt selskap vil du bli tilbudt en eiendomsdatabase for studier, bidra til å samle alle dokumentene og gi en fullstendig oversikt over eiendomsmarkedet i Spania.

Boliglånsavtaler er svært populære i Spania, slik at bankene utvikler attraktive og gunstige forhold for sine kunder. Du kan realisere drømmen din og starte din egen virksomhet i Europa eller gjøre en lønnsom investering ved å kjøpe en leilighet på et europeisk feriested.

Krav til låntakere

Selv om hver bank utvikler sine egne regler og krav til sine kunder, er det noen felles standarder. Først av alt må du bevise din solvens. Det beste beviset vil være et dokument fra en annen bank som bekrefter at du har den nødvendige mengden midler. Som en første betaling er det nødvendig å betale minst 40% av det angitte beløpet, så det er viktig å sette mengden av fremtidig eiendom på forhånd.

Bankene legger særlig vekt på å sikre at alle disse inntektene er helt lovlige. Du vil bli bedt om selvangivelse og et sertifikat fra et kredittbyrå som vil vise at du ikke har gjeldsforpliktelser. Spanske banker henvender seg også til sine russiske kolleger og ber om søkerens kreditthistorie for å få nøyaktig informasjon om antall lån tatt og deres historie. Det er ikke mulig å si sikkert at tilstedeværelsen av problemer med banken tidligere vil påvirke den nye avtalen, men det er faktoren som vil vippe beslutningen ikke til din fordel.

Den siste anbefalingen er at du vil kunne søke på flere banker og vurdere tilbud fra ulike institusjoner. Dette vil tillate deg å velge det beste alternativet og gjøre en lønnsom avtale. Vi anbefaler deg å starte søket etter en passende bank ved å konsultere en eiendomsmegler eller advokat, så mange eiendomsmeglere jobber tett med bankinstitusjoner. 

Det er fullt mulig for en utenlandsk statsborger å søke om boliglån i Spania, men du må sette opp med strenge byråkratiske standarder. I en slik situasjon er det enklest å kontakte en kvalifisert spesialist for å kontrollere hele prosessen med å samle inn og forberede dokumenter. I dette tilfellet trenger du ikke å lære alle finesser alene, og du kan fullt ut stole på profesjonaliteten til en erfaren medarbeider i byrået.