Hypotheekrente in Spanje in 2023

Spaanse banken werken graag samen met buitenlandse burgers en verstrekken hypothecaire leningen aan hen. Met deze service kunt u een huis kopen en de kosten geleidelijk betalen of een winstgevende investering doen. Veel mensen kopen dus appartementen in toeristische regio's en verhuren vervolgens woningen aan bezoekende gasten.

Huidige situatie op de hypotheekmarkt

Als u besluit gebruik te maken van een leningprogramma, zult u zich afvragen hoeveel de hypotheekrente in Spanje is. Op dit moment kunnen ingezetenen en niet-ingezetenen van het land gebruik maken van uitleendiensten, maar de voorwaarden voor het verstrekken van een lening zullen anders zijn. Bewoners kunnen rekenen op een bedrag dat tot 80% van het vereiste bedrag dekt, niet-ingezetenen krijgen kleinere bedragen - niet meer dan 70% van de kosten van het onroerend goed. Het bedrag van de lening wordt berekend op basis van de taxatie van de woning zelf, die wordt aangegeven in het vastgoeddocument. Tegelijkertijd berekenen banken een kleiner bedrag, waarmee rekening moet worden gehouden bij het indienen van een aanvraag.

Hypothecaire leningen worden verstrekt voor een periode van 5 tot 30 jaar, betalingsprogramma's kunnen verschillen en de voorwaarden zijn afhankelijk van de regels van de financiële instelling. Europese banken houden zich aan een systeem voor het berekenen van tarieven, waarbij vaste, variabele of gemengde regelingen voorkomen. Laten we de hypotheekrente in Spanje eens nader bekijken:

• Vast. Je lost elke maand een bepaald bedrag af, dat wordt berekend afhankelijk van de grootte van de lening en de looptijd van de lening. Een dergelijk tarief wordt als hoog beschouwd, maar de bank heeft niet het recht om het bedrag van de maandelijkse betaling te wijzigen, dus u bent beschermd tegen mogelijke veranderingen in de wisselkoers of economische botsingen in de toekomst.
• Drijvend. De tarieven worden berekend op basis van de vastgestelde interbancaire waarden en kunnen elke zes maanden of een jaar veranderen. Een dergelijk systeem wordt als gunstig beschouwd, omdat de omvang van de maandelijkse betaling vrij laag zal zijn. Er is echter altijd een mogelijkheid dat de omvang van de uitbetaling toeneemt.
• Gemengd. De eerste jaren betaal je vaste bedragen, de rest van de looptijd kan de hoogte van de maandlast variëren.

Momenteel ligt de rente tussen de 2,5 en 3,5% per jaar, en in deze vorm ziet het aanbod er zeer aantrekkelijk uit voor Russen.

Hoe vraag je een hypotheek aan?

Om een lening te krijgen, moet u persoonlijk contact opnemen met het bankfiliaal, via uw vertegenwoordiger of een voorlopig antwoord krijgen door telefonisch een aanvraag in te dienen. Het documentenpakket voor het verkrijgen van een hypotheek bestaat uit de volgende certificaten:

• Paspoort;
• een kopie van de koopovereenkomst;
• een belastingaangifte met inkomsten van het voorgaande jaar;
• uittreksel van het kredietbureau;
• een certificaat van een bank in Rusland, waaruit blijkt dat de aanvrager over geld beschikt;
• Fiscaal nummer van een buitenlandse burger.

Het laatste item op deze lijst roept de meeste vragen op, maar het NIE- of belastingnummer van een buitenlandse burger wordt snel en zonder veel moeite afgegeven. Dit document wordt afgegeven wanneer een overeenkomst moet worden ondertekend of nadat de koper een aanbetaling heeft gedaan voor de geselecteerde woning. Documenten moeten in het Spaans worden vertaald en notarieel worden bekrachtigd, bij sommige banken volstaat het om op een handige manier een paspoort op te sturen om voorafgaande toestemming te verkrijgen. Alle andere documenten worden bij het ondertekenen van de leningsovereenkomst aan het bijkantoor voorgelegd. 

De impact van de moderne economie

Recente gebeurtenissen in de wereld hebben aangetoond hoe de economieën van alle landen met elkaar verbonden zijn. De instabiliteit van de wisselkoers en de gebeurtenissen op de internationale effectenmarkt hadden ook invloed op de toestand van de Spaanse economie. Het banksysteem van het land heeft echter geen sterke schokken gekend, dus de voorwaarden voor het verstrekken van leningen zijn niet veranderd. Lokale financiële instellingen daarentegen proberen zoveel mogelijk klanten aan te trekken. Sommige banken accepteren dus online aanvragen en u heeft de mogelijkheid om een hypotheek aan te vragen terwijl u in Rusland bent.  

Buitenlandse burgers kopen om verschillende redenen onroerend goed in het land: legalisatie en inkomsten. Als u van plan bent een verblijfsvergunning aan te vragen, kunt u de aankoop van een woning als belangrijkste argument gebruiken en worden hypotheekovereenkomsten als gelijkwaardig beschouwd als volledig aangekocht onroerend goed. Bovendien kost het proces van het aanvragen van een lening niet veel tijd en is het voldoende om standaarddocumenten te verstrekken om een aanvraag in te dienen. De meeste mensen die een appartement of huisje in Spanje willen kopen, wenden zich tot speciale bureaus. Ten eerste vindt u hier een database met onroerend goed uit verschillende regio's, dus het zal niet moeilijk zijn om een geschikte optie voor uw gezin te vinden. Medewerkers van de bedrijven helpen bij het verzamelen van documenten, vertellen u over de voor- en nadelen van het leven in verschillende steden en zorgen ook voor alle communicatie met consulaire ambtenaren.

De internationale economische situatie op de vastgoedmarkt heeft geen invloed gehad op de wens van veel buitenlandse burgers om zich in Spanje te vestigen. Het aantal inwoners neemt voortdurend toe, dus de kosten van huisvesting zullen vrij hoog zijn. Vooral hoge prijzen worden vastgesteld voor woningen in grote stedelijke gebieden of in toeristische regio's. Zo'n woning is perfect om je hier met het hele gezin te vestigen of te verhuren.

Aanbevelingen voor kredietnemers

Als u besluit leningen te gebruiken om onroerend goed in Spanje te kopen, volgen hier enkele tips om u te helpen bij het kiezen van de beste huisvestingsoptie:

• Bepaal het doel van de aankoop. Afhankelijk van het doel waarvoor het onroerend goed wordt gekocht, moeten criteria voor het onroerend goed worden vastgesteld. Dus om te wonen is het beter om een appartement in een grote stad of huisjes in de buitenwijken te kiezen, die perfect zijn voor het hele gezin.
• Stel een budget vast. Zelfs met het gebruik van hypotheken in gedachten, analyseert u uw financiën en stelt u een bovengrens in voor de aankoop. Wij raden u aan te rekenen op een bedrag van niet meer dan 60% van de kosten van de woning, zodat er later geen problemen zijn met het doen van de eerste betaling.
• Werk samen met bureaus. Om een transactie snel en zonder problemen uit te voeren, raden wij u aan contact op te nemen met een bureau van de juiste richting. In zo'n bedrijf krijgt u een onroerendgoeddatabase aangeboden om te bestuderen, helpt u bij het verzamelen van alle documenten en geeft u een volledig overzicht van de onroerendgoedmarkt in Spanje.

Hypotheekovereenkomsten zijn erg populair in Spanje, dus banken ontwikkelen aantrekkelijke en gunstige voorwaarden voor hun klanten. U kunt uw droom realiseren en uw eigen bedrijf starten in Europa of een winstgevende investering doen door een appartement in een Europees resort te kopen.

Vereisten voor kredietnemers

Hoewel elke bank zijn eigen regels en vereisten voor haar klanten ontwikkelt, zijn er een paar gemeenschappelijke normen. Allereerst moet u uw solvabiliteit aantonen. Het beste bewijs is een document van een andere bank dat bevestigt dat u over het benodigde bedrag beschikt. Als eerste betaling is het noodzakelijk om minimaal 40% van het opgegeven bedrag te betalen, dus het is belangrijk om het bedrag van het toekomstige onroerend goed van tevoren vast te stellen.

Banken besteden er speciale aandacht aan dat al deze inkomsten volledig legaal zijn. U wordt gevraagd om een belastingaangifte en een attest van een kredietbureau waaruit blijkt dat u geen schuldverplichtingen heeft. Spaanse banken wenden zich ook tot hun Russische tegenhangers en vragen naar de kredietgeschiedenis van de aanvrager om nauwkeurige informatie te krijgen over het aantal afgesloten leningen en hun geschiedenis. Het is niet mogelijk om met zekerheid te zeggen dat de aanwezigheid van problemen met de bank in het verleden van invloed zal zijn op de nieuwe overeenkomst, maar het is de factor die de beslissing niet in uw voordeel zal doen kantelen.

De laatste aanbeveling is dat u bij verschillende banken een aanvraag kunt indienen en aanbiedingen van verschillende instellingen kunt overwegen. Zo kunt u de beste optie kiezen en een winstgevende deal sluiten. Wij raden u aan om uw zoektocht naar een geschikte bank te beginnen door een makelaar of advocaat te raadplegen, aangezien veel makelaars nauw samenwerken met bankinstellingen. 

Het is heel goed mogelijk voor een buitenlandse burger om een hypotheek aan te vragen in Spanje, maar u zult te maken krijgen met strikte bureaucratische normen. In een dergelijke situatie is het het gemakkelijkst om contact op te nemen met een gekwalificeerde specialist om het hele proces van het verzamelen en voorbereiden van documenten te controleren. In dit geval hoeft u niet alle subtiliteiten zelf te leren en kunt u volledig vertrouwen op de professionaliteit van een ervaren medewerker van het bureau.