Hipotekos palūkanų normos Ispanijoje 2025 m

Ispanijos bankai mielai bendradarbiauja su užsienio piliečiais ir išduoda jiems hipotekines paskolas. Ši paslauga leis jums įsigyti būstą ir mokėti jo kainą palaipsniui arba pelningai investuoti. Taigi, daugelis perka apartamentus turistiniuose regionuose ir tada išnuomoja būstą atvykstantiems svečiams.

Dabartinė padėtis hipotekos rinkoje

Jei nuspręsite naudoti paskolų programą, jums bus įdomu, kiek hipotekos palūkanų norma yra Ispanijoje. Šiuo metu šalies gyventojai ir nerezidentai gali naudotis skolinimo paslaugomis, tačiau paskolos išdavimo sąlygos bus kitokios. Gyventojai gali tikėtis sumos, kuri padengs iki 80% reikiamos sumos, nerezidentams skiriamos mažesnės sumos - ne daugiau kaip 70% objekto kainos. Paskolos suma apskaičiuojama pagal paties būsto vertinimą, kuris nurodytas nekilnojamojo turto dokumente. Tuo pačiu metu bankai apskaičiuoja mažesnę sumą, į kurią reikia atsižvelgti kreipiantis.

Hipotekinės paskolos išduodamos 5–30 metų laikotarpiui, mokėjimo programos gali būti skirtingos, o sąlygos priklauso nuo finansų įstaigos taisyklių. Europos bankai laikosi palūkanų normų skaičiavimo sistemos, kuri apima fiksuotas, kintamas ar mišrias schemas. Siūlome išsamiai apsvarstyti hipotekos palūkanų normas Ispanijoje:

• Nustatyta. Kiekvieną mėnesį mokate tam tikrą sumą, kuri apskaičiuojama atsižvelgiant į paskolos dydį ir paskolos terminą. Toks kursas laikomas aukštu, tačiau bankas neturi teisės keisti mėnesinio mokėjimo sumos, todėl ateityje būsite apsaugoti nuo galimų valiutos kurso pokyčių ar ekonominių konfliktų.
• Plaukiojantieji. Normos apskaičiuojamos priklausomai nuo nustatytų tarpbankinių verčių ir gali keistis kas šešis mėnesius ar metus. Tokia sistema laikoma pelninga, nes mėnesinio mokėjimo dydis bus gana mažas. Tačiau visada yra tikimybė, kad mokėjimo suma padidės.
• Mišrus. Pirmuosius kelerius metus mokate fiksuotas sumas, likusį terminą mėnesio įmokos suma gali skirtis.

Šiuo metu palūkanų norma yra nuo 2, 5 iki 3, 5% per metus, todėl pasiūlymas atrodo labai patrauklus rusams.

Kaip kreiptis dėl hipotekos

Norėdami gauti paskolą, turite susisiekti su banko filialu asmeniškai, per savo atstovą arba gauti preliminarų atsakymą siųsdami paraišką telefonu. Hipotekos dokumentų paketą sudaro šie sertifikatai:

• Pasas;
• pirkimo-pardavimo sutarties kopija;
• mokesčių deklaracija, kurioje nurodomos praėjusių metų pajamos;
• išrašas iš kredito biuro;
• Rusijos banko sertifikatas, patvirtinantis, kad pareiškėjas turi lėšų;
• užsienio piliečio mokesčių mokėtojo numeris.

Paskutinis šio sąrašo punktas kelia daugiausiai klausimų, tačiau užsienio piliečio NIE arba mokesčių numeris išduodamas greitai ir be jokių problemų. Šis dokumentas išduodamas, kai reikia pasirašyti sutartį arba pirkėjui sumokėjus užstatą už pasirinktą turtą. Dokumentai turi būti išversti į ispanų kalbą ir patvirtinti notaro, kai kuriuose bankuose pakanka išsiųsti pasą bet kokiu patogiu būdu, kad gautumėte išankstinį sutikimą. Visi kiti dokumentai pateikiami filialui pasirašant paskolos sutartį. 

Šiuolaikinės ekonomikos poveikis

Pastarojo meto įvykiai pasaulyje parodė, kad visų šalių ekonomikos yra tarpusavyje susijusios. Valiutos kurso nestabilumas ir įvykiai tarptautinėje vertybinių popierių rinkoje taip pat paveikė Ispanijos ekonomikos būklę. Tačiau šalies bankų sistema nepatyrė stiprių sukrėtimų, todėl paskolų išdavimo sąlygos nepasikeitė. Vietos finansų įstaigos, priešingai, stengiasi pritraukti maksimalų klientų skaičių. Taigi, kai kurie bankai priima paraiškas internetu, ir jūs turite galimybę kreiptis dėl hipotekos Rusijoje.  

Užsienio piliečiai perka nekilnojamąjį turtą šalyje dėl kelių priežasčių - legalizavimo ir pajamų. Jei planuojate kreiptis dėl leidimo gyventi, kaip pagrindinį argumentą galite naudoti būsto pirkimą, o hipotekos sutartys laikomos vienodai įsigytomis nekilnojamuoju turtu. Be to, paskolos paraiškos teikimo procesas neužima daug laiko ir pakanka pateikti standartinius dokumentus. Dauguma žmonių, norinčių įsigyti butą ar kotedžą Ispanijoje, kreipiasi į specialias agentūras. Pirma, čia galite rasti įvairių regionų nekilnojamojo turto duomenų bazę, todėl nebus sunku rasti tinkamą variantą jūsų šeimai. Įmonių darbuotojai padės rinkti dokumentus, kalbės apie gyvenimo skirtinguose miestuose privalumus ir trūkumus, taip pat rūpinsis visu bendravimu su konsulato darbuotojais.

Tarptautinė ekonominė padėtis nekilnojamojo turto rinkoje neturėjo įtakos daugelio užsienio piliečių norui įsikurti Ispanijoje. Gyventojų skaičius nuolat didėja, todėl būsto kaina bus gana didelė. Ypač didelės kainos nustatomos būstui, esančiam didelėse didmiesčių zonose arba turistiniuose regionuose. Toks nekilnojamasis turtas puikiai tinka gyventi čia su visa šeima arba jį išnuomoti.

Rekomendacijos skolininkams

Jei nuspręsite naudoti paskolas nekilnojamojo turto pirkimui Ispanijoje, čia yra keletas patarimų, kurie padės pasirinkti geriausią būsto variantą:

• Nustatykite pirkimo tikslą. Priklausomai nuo tikslo, kuriam perkamas turtas, turėtų būti nustatyti nekilnojamojo turto kriterijai. Taigi, norint gyventi, geriau pasirinkti butą dideliame mieste arba kotedžus priemiesčiuose, kurie puikiai tinka visai šeimai.
• Nustatykite biudžetą. Net ir naudodamiesi hipoteka, išanalizuokite savo finansus ir nustatykite viršutinę pirkimo ribą. Rekomenduojame pasikliauti ne daugiau kaip 60% turto kainos, kad vėliau nekiltų problemų atliekant pirmąjį mokėjimą.
• Bendradarbiaukite su agentūromis. Norint greitai ir be jokių problemų atlikti sandorį, rekomenduojame kreiptis į atitinkamo dėmesio agentūrą. Tokioje įmonėje jums bus pasiūlyta nekilnojamojo turto duomenų bazė studijoms, padės surinkti visus dokumentus ir pateikti išsamų Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos suskirstymą.

Hipotekos sutartys yra labai populiarios Ispanijoje, todėl bankai sukuria patrauklias ir palankias sąlygas savo klientams. Galite įgyvendinti savo svajonę ir pradėti savo verslą Europoje arba pelningai investuoti pirkdami butą Europos kurorte.

Reikalavimai skolininkams

Nors kiekvienas bankas savo klientams kuria savo taisykles ir reikalavimus, yra keletas bendrų standartų. Visų pirma, jūs turite įrodyti savo mokumą. Geriausias įrodymas bus kito banko dokumentas, patvirtinantis, kad turite reikiamų lėšų. Kaip pirmąjį mokėjimą turite sumokėti ne mažiau kaip 40% nurodytos sumos, todėl svarbu iš anksto nustatyti būsimo turto sumą.

Bankai ypatingą dėmesį skiria tam, kad visos šios pajamos būtų visiškai teisėtos. Jūsų bus paprašyta pateikti mokesčių deklaraciją ir kredito biuro pažymą, kuri parodys, kad neturite skolų. Ispanijos bankai taip pat kreipiasi į Rusijos kolegas ir prašo pareiškėjo kredito istorijos, kad gautų tikslią informaciją apie paimtų paskolų skaičių ir jų istoriją. Negalima tiksliai pasakyti, kad problemų su banku buvimas praeityje turės įtakos naujam susitarimui, tačiau tai yra veiksnys, kuris pakreips sprendimą ne jūsų naudai.

Paskutinė rekomendacija yra ta, kad galėsite susisiekti su keliais bankais ir apsvarstyti skirtingų institucijų pasiūlymus. Tai leis jums pasirinkti geriausią variantą ir sudaryti gerą sandorį. Rekomenduojame pradėti ieškoti tinkamo banko, konsultuojantis su makleriu ar teisininku, nes daugelis nekilnojamojo turto agentūrų glaudžiai bendradarbiauja su bankų įstaigomis. 

Visiškai įmanoma kreiptis dėl hipotekos Ispanijoje užsienio piliečiui, tačiau turėsite susitaikyti su griežtais biurokratiniais standartais. Esant tokiai situacijai, paprasčiausias būdas yra susisiekti su kvalifikuotu specialistu, kad būtų galima kontroliuoti visą dokumentų rinkimo ir rengimo procesą. Tokiu atveju jums nereikia savarankiškai išmokti visų subtilybių ir galite visiškai pasikliauti patyrusio agentūros darbuotojo profesionalumu.