Tassi ipotecari in Spagna nel 2025

Le banche spagnole sono felici di collaborare con i cittadini stranieri e di emettere mutui ipotecari a loro favore. Questo servizio ti permetterà di acquistare un alloggio e pagarne il costo gradualmente o di fare un investimento redditizio. Così, molti acquistano appartamenti nelle regioni turistiche e poi affittano alloggi agli ospiti in visita.

Situazione attuale del mercato ipotecario

Se decidi di utilizzare un programma di prestito, ti starai chiedendo a quanto ammonta il tasso ipotecario in Spagna. Al momento, residenti e non residenti nel paese possono utilizzare i servizi di prestito, ma le condizioni per l'emissione di un prestito saranno diverse. I residenti possono contare su un importo che coprirà fino all'80% dell'importo richiesto, ai non residenti vengono dati importi inferiori - non più del 70% del costo dell'oggetto. L'importo del mutuo viene calcolato in base alla valutazione dell'alloggio stesso, che è indicata nel documento immobiliare. Allo stesso tempo, le banche calcolano un importo inferiore, che deve essere preso in considerazione al momento della richiesta.

I mutui ipotecari sono emessi per un periodo da 5 a 30 anni, i programmi di pagamento possono essere diversi e le condizioni dipendono dalle regole dell'istituto finanziario. Le banche europee aderiscono a un sistema di calcolo dei tassi, che comprende schemi fissi, variabili o misti. Suggeriamo di considerare in dettaglio i tassi di interesse sui mutui in Spagna:

• Fissato. Si paga un certo importo ogni mese, che viene calcolato in base all'entità del prestito e alla durata del prestito. Tale tasso è considerato alto, ma la banca non ha il diritto di modificare l'importo della rata mensile, quindi sarai protetto da possibili variazioni del tasso di cambio o conflitti economici in futuro.
• Galleggiante. I tassi sono calcolati in base ai valori interbancari stabiliti e possono cambiare ogni sei mesi o un anno. Un tale sistema è considerato redditizio, poiché l'entità del pagamento mensile sarà piuttosto bassa. Tuttavia, c'è sempre la possibilità che l'importo del pagamento aumenti.
• Misto. Per i primi anni si pagano importi fissi, per il resto del periodo l'importo della rata mensile può variare.

Attualmente, il tasso di interesse è compreso tra il 2,5 e il 3,5% all'anno e in questa forma l'offerta sembra molto attraente per i russi.

Come richiedere un mutuo

Per ottenere un prestito è necessario contattare di persona la filiale bancaria, tramite il proprio rappresentante oppure ottenere una risposta preliminare inviando una domanda telefonica. Il pacchetto di documenti per l'ottenimento di un mutuo è composto dai seguenti certificati:

• Passaporto;
• copia del contratto di compravendita;
• una dichiarazione dei redditi che attesti i redditi dell'anno precedente;
• estratto dell'ufficio crediti;
• un certificato di una banca in Russia, che confermi la disponibilità di fondi del richiedente;
• codice fiscale di un cittadino straniero.

L'ultimo elemento di questo elenco solleva più domande, ma il NIE o codice fiscale di un cittadino straniero viene rilasciato rapidamente e senza problemi. Questo documento viene emesso quando è necessario firmare un accordo o dopo che l'acquirente ha versato un acconto per l'immobile selezionato. I documenti devono essere tradotti in spagnolo e autenticati, in alcune banche è sufficiente inviare il passaporto in qualsiasi modo conveniente per ottenere il consenso preventivo. Tutti gli altri documenti vengono presentati alla filiale al momento della firma del contratto di prestito. 

L'impatto dell'economia moderna

I recenti eventi nel mondo hanno dimostrato come le economie di tutti i paesi siano interconnesse. L'instabilità del tasso di cambio e gli eventi nel mercato internazionale dei titoli hanno influito anche sullo stato dell'economia spagnola. Tuttavia, il sistema bancario del paese non ha subito forti shock, quindi le condizioni per l'emissione di prestiti non sono cambiate. Le istituzioni finanziarie locali, al contrario, stanno cercando di attirare il maggior numero di clienti. Quindi, alcune banche accettano le domande online e hai l'opportunità di richiedere un mutuo mentre sei in Russia.  

I cittadini stranieri acquistano immobili nel paese per diversi motivi: legalizzazione e guadagni. Se hai intenzione di richiedere un permesso di soggiorno, puoi utilizzare l'acquisto di un alloggio come argomento principale e i contratti ipotecari sono considerati allo stesso modo dell'immobile completamente acquistato. Inoltre, il processo di richiesta di un prestito non richiede molto tempo ed è sufficiente fornire documenti standard per fare domanda. La maggior parte delle persone che vogliono acquistare un appartamento o un cottage in Spagna si rivolgono ad agenzie speciali. Innanzitutto, qui puoi trovare un database di immobili di diverse regioni, quindi non sarà difficile trovare un'opzione adatta alla tua famiglia. I dipendenti delle aziende aiuteranno a raccogliere i documenti, parleranno dei pro e dei contro di vivere in diverse città e si occuperanno anche di tutte le comunicazioni con i dipendenti del consolato.

La situazione economica internazionale del mercato immobiliare non ha intaccato il desiderio di molti cittadini stranieri di stabilirsi in Spagna. Il numero di residenti è in costante aumento, quindi il costo degli alloggi sarà piuttosto alto. Prezzi particolarmente elevati sono fissati per le abitazioni situate nelle grandi aree metropolitane o nelle regioni turistiche. Tali immobili sono perfetti per vivere qui con tutta la famiglia o per affittarli.

Raccomandazioni per i mutuatari

Se decidi di utilizzare i prestiti per acquistare immobili in Spagna, ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a scegliere la migliore opzione abitativa:

• Determina lo scopo dell'acquisto. A seconda dello scopo per il quale l'immobile è stato acquistato, è necessario stabilire dei criteri per gli immobili. Quindi, per vivere, è meglio scegliere un appartamento in una grande città o cottage in periferia, perfetti per tutta la famiglia.
• Stabilisci un budget. Anche con l'uso di un mutuo, analizza le tue finanze e imposta un limite massimo per l'acquisto. Ti consigliamo di contare su un importo non superiore al 60% del costo dell'immobile, in modo che in seguito non ci siano problemi con l'effettuazione del primo pagamento.
• Collabora con le agenzie. Al fine di effettuare la transazione in modo rapido e senza problemi, si consiglia di contattare l'agenzia del focus appropriato. In una società del genere, ti verrà offerto un database immobiliare per lo studio, ti aiuterà a raccogliere tutti i documenti e fornire una ripartizione completa del mercato immobiliare in Spagna.

I contratti di mutuo sono molto popolari in Spagna, quindi le banche sviluppano condizioni interessanti e favorevoli per i loro clienti. Puoi realizzare il tuo sogno e avviare un'attività in proprio in Europa o fare un investimento redditizio acquistando un appartamento in un resort europeo.

Requisiti per i mutuatari

Sebbene ogni banca sviluppi le proprie regole e requisiti per i propri clienti, esistono diversi standard comuni. Prima di tutto, devi dimostrare la tua solvibilità. La prova migliore sarà un documento di un'altra banca, che confermi che hai fondi per l'importo richiesto. Come primo pagamento, è necessario pagare almeno il 40% dell'importo specificato, quindi è importante stabilire in anticipo l'importo della futura proprietà.

Le banche prestano particolare attenzione a garantire che tutti questi redditi siano completamente legali. Ti verrà chiesta una dichiarazione dei redditi e un certificato di un ufficio di credito che dimostrerà che non hai debiti. Anche le banche spagnole si rivolgono ai colleghi russi e chiedono la storia creditizia del richiedente per ottenere informazioni accurate sul numero di prestiti presi e sulla loro storia. Non si può dire con certezza che la presenza di problemi con la banca in passato influenzerà il nuovo accordo, ma è il fattore che farà pendere la decisione non a tuo favore.

L'ultima raccomandazione è che sarai in grado di contattare diverse banche e prendere in considerazione le offerte di diversi istituti. Questo ti permetterà di scegliere l'opzione migliore e fare un buon affare. Ti consigliamo di iniziare a cercare una banca adatta con una consulenza con un agente immobiliare o un avvocato, poiché molte agenzie immobiliari lavorano a stretto contatto con gli istituti bancari. 

È del tutto possibile richiedere un mutuo in Spagna per un cittadino straniero, ma dovrai sopportare rigidi standard burocratici. In una situazione del genere, il modo più semplice è contattare uno specialista qualificato per controllare l'intero processo di raccolta e preparazione dei documenti. In questo caso, non devi imparare tutte le sottigliezze da solo e puoi fare pieno affidamento sulla professionalità di un dipendente esperto dell'agenzia.