Imposta sulla proprietà in Spagna

Grazie al suo clima caldo, alle infrastrutture sviluppate e all'industria, la Spagna è un luogo estremamente attraente per vivere e fare affari. A causa di questi vantaggi, molti cittadini stanno pensando di acquistare la propria proprietà in questo paese, residenziale o commerciale. Lo Stato offre questa opportunità non solo ai cittadini del paese, ma anche agli stranieri, ma i potenziali acquirenti devono calcolare attentamente tutti i costi. Consistono nel valore dell'immobile stesso e nell'imposta sulla proprietà in Spagna, che si chiama IBI.

Tassazione degli immobili in Spagna

Questo tipo di tassa fiscale viene riscossa sulla persona che è proprietaria dell'immobile a partire dal 1° gennaio dell'anno di riferimento. Sia i residenti (persone che vivono in Spagna su base permanente) che i non residenti possono agire come contribuenti, ma l'aliquota fiscale per loro è significativamente diversa (i non residenti dovranno pagare di più). Secondo le leggi vigenti di questo paese, l'aliquota fiscale varia dallo 0,4-1,1% del valore catastale dell'abitazione. Vale la pena chiarire che il prezzo catastale è molto inferiore al prezzo di mercato, quindi l'importo delle detrazioni fiscali è relativamente esiguo (soprattutto se lo si confronta con altri paesi europei).

Imposta sull'acquisto di immobili

L'importo che dovrai pagare dipende dal tipo di transazione con un immobile residenziale o commerciale. L'operazione più comune è l'acquisto di una casa o di un appartamento in Spagna, nel qual caso il proprietario dovrà pagare 2 tasse sull'acquisto di immobili in Spagna. Uno di questi è l'analogo locale dell'IVA russa, che rappresenta il 10% del costo. Agli acquirenti di metri quadrati in questo paese viene addebitata anche l'imposta di bollo, la sua dimensione, a seconda del fattore regionale, varia dallo 0,5 all'1,5%.

Va notato che quando si acquista un immobile sul mercato secondario, il proprietario deve pagare una tassa di trasferimento della proprietà (ITP), il cui importo è del 6-10%. In questo caso, viene preso in considerazione anche il fattore regionale. A conferma di ciò, possiamo citare l'entità della scommessa in diverse parti del paese:

• Valencia – 10%;
• Isole Canarie -6,5%;
• Madrid – 6%;
• Catalogna – 10%.

Per non sbagliare nel calcolo dell'importo, è possibile utilizzare i servizi di consulenti.

Le detrazioni di cui sopra sono per l'acquisto di una casa in contanti, ma poiché i metri quadrati in questo paese non sono economici, la maggior parte degli acquirenti deve contrarre un mutuo ipotecario. Un acquirente di casa con un mutuo deve affrontare i seguenti pagamenti:

• L'imposta di bollo (AJD, IAJD) viene riscossa alla conclusione del contratto ipotecario, la commissione è dello 0,1-2%.
• Valutazione indipendente del valore dell'immobile: in media, l'importo del pagamento è di 200-500 euro.
• Spese di registrazione e notarili: l'importo di questo pagamento dipende dall'importo del prestito.
• Assicurazione: questa clausola è obbligatoria.

Va notato che il premio assicurativo viene pagato direttamente alla banca, che funge da intermediario tra il mutuatario e l'assicuratore.

Imposte sulla vendita di immobili

Se possiedi una casa, un appartamento o una casa, potrebbe essere necessario vendere l'immobile. Sia i comuni cittadini che gli sviluppatori possono vendere metri quadrati. Tuttavia, nessuno dei due deve pagare l'equivalente locale dell'IVA, nonché l'imposta sul trasferimento di proprietà. Tuttavia, ciò non significa che i venditori siano completamente esenti dall'onere fiscale.

La vendita di metri quadrati in Spagna comporta il pagamento obbligatorio delle plusvalenze. Si tratta di deduzioni per la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto, l'importo della deduzione è del 19-24% delle plusvalenze. L'importo esatto della scommessa dipende dalla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita:

• fino a 6 mila euro – 19%;
• da 6 a 50 mila euro – 21%;
• oltre 50 mila euro – 24%.

Vale la pena notare che quando si vende un immobile, il 3% viene trattenuto dai non residenti per impostazione predefinita per coprire le plusvalenze. 

Quali tasse paga il proprietario dell'immobile?

L'onere fiscale è previsto non solo per la compravendita, le detrazioni devono essere effettuate anche dai proprietari di metri quadri.

In particolare, devono pagare una tassa comunale annuale. La sua aliquota è determinata dalle autorità locali, l'importo delle detrazioni dipende anche dal valore catastale dell'immobile. Questa imposta è dello 0,4-1,1%.

Se hai già un alloggio di proprietà, puoi guadagnare bene attraverso l'affitto, ma devi capire che l'affitto di un alloggio in Spagna comporta anche detrazioni fiscali. Per i non residenti, questa imposta è del 24% e per i residenti è del 19%. Si prega di notare che viene riscossa sul reddito da locazione, dopo aver dedotto i costi di manutenzione (utenze, costi di manutenzione dell'ascensore, piscina, area verde).

Cosa succede se non paghi le tasse?

In totale, viene accumulato un importo abbastanza impressionante, quindi alcuni proprietari hanno il desiderio di risparmiare denaro non pagando le tasse. Vale la pena mettere subito in guardia contro questo, poiché verranno immediatamente applicate misure severe al trasgressore. In particolare, per il mancato pagamento delle tasse, il trasgressore rischia una multa salata. Il comune può recuperare l'importo mancante in tribunale bloccando la carta di credito del proprietario, inoltre, l'autorità giudiziaria può vietare al contribuente di effettuare transazioni per l'acquisto e la vendita di immobili in Spagna.

Se il debito è troppo grande, l'immobile può essere tolto al proprietario a favore del comune. Cioè, non sarai in grado di risparmiare denaro non pagando le tasse, perderai solo la tua proprietà. D'altra parte, i contribuenti disciplinati possono contare su un buon profitto non solo grazie al reddito da locazione, ma anche alla crescita del costo dei metri quadrati (gli immobili in Spagna sono considerati un bene liquido, motivo per cui vengono spesso acquistati a scopo di investimento). Al fine di ottenere il massimo profitto con costi minimi, si consiglia di contattare specialisti che consiglieranno sulle specifiche della legislazione fiscale di questo stato.