Imposta sulla proprietà in Spagna - pagamento e tasse al momento dell'acquisto e della vendita

La Spagna è famosa per la sua pesante pressione fiscale, anche se non raggiunge livelli estremi come nel caso di altri paesi europei. Grazie alla riscossione delle tasse, il paese mantiene un tenore di vita dignitoso per la popolazione, compresa un'assistenza sanitaria di alta qualità. Tuttavia, consigliamo vivamente a chiunque stia pensando di acquistare immobili residenziali o commerciali di studiare attentamente l'elenco dei potenziali obblighi fiscali per gli stranieri e di analizzare attentamente tutti i pro e i contro. È importante notare che gli stranieri che non hanno lo status di residente permanente e vivono in un altro paese per più di sei mesi in un anno solare sono tenuti a pagare tasse maggiori. Ma quali sono esattamente le tasse aggiuntive sugli immobili in Spagna per i cittadini stranieri?

Innanzitutto, questo vale per l'imposta sul reddito per le persone che non risiedono permanentemente in Spagna. Tali persone che possiedono proprietà nel paese devono presentare una dichiarazione dei redditi una volta all'anno. Nel caso di un'attività imprenditoriale, la necessità di presentare una dichiarazione sorge ogni trimestre. Per la proprietà di beni immobili, l'aliquota fiscale è fissata al 24%, mentre per i redditi da transazioni finanziarie l'aliquota varia e può variare dal 35 al 40%, a seconda del tipo di transazioni. Tutte le altre tasse per residenti e non residenti sono le stesse.

In Spagna, un paese con un vivace paesaggio marino e il comfort europeo, il mercato immobiliare è attraente per gli investitori, tuttavia, è necessario tenere conto dei seguenti obblighi fiscali:

Imposta sul trasferimento di proprietà

Questa imposta è obbligatoria per l'acquisto di immobili residenziali secondari, che costituiscono gran parte delle transazioni di mercato. L'importo dell'imposta varia: in Catalogna e Andalusia varia dal 7 al 10%, a Madrid è dal 9-10% e nelle Asturie dal 6 all'8%.

Imposta sul valore aggiunto (IVA)

Le nuove costruzioni in Spagna sono soggette all'IVA, ora l'aliquota è del 10% per gli edifici residenziali e del 21% per gli immobili commerciali. Dovrai anche pagare un dazio, che varia dallo 0,75% all'1,5%.

Tassazione della proprietà immobiliare

I proprietari di immobili sulla costa spagnola, tra cui la famosa Costa Brava e Marbella, sono soggetti ai seguenti obblighi fiscali:

Imposta comunale sugli immobili

A seconda della posizione dell'oggetto e del suo tipo, può variare dallo 0,4 all'1%.

Imposta sul reddito

È pari a circa il 2% ed è calcolato sulla base dei ricavi e delle uscite dichiarate.

Imposta patrimoniale

Questa imposta si applica agli immobili di valore superiore a 700.000 euro e può raggiungere l'1-2%.

Obblighi fiscali in caso di vendita di immobili

Questo è un periodo favorevole per le vendite, ma gli esperti ipotizzano un futuro aumento dei prezzi. Quando si vendono immobili, i proprietari pagano l'imposta sulle plusvalenze, le cui aliquote variano a seconda della regione.

Aspetti fiscali nella richiesta di un'ipoteca

I mutui in Spagna sono concessi a bassi tassi di interesse e consentono di finanziare fino all'80% del valore dell'immobile. Sebbene non esistano imposte ipotecarie, è necessario tenere conto dei costi notarili, dell'elaborazione e della valutazione del prestito. Anche i prestiti ipotecari possono avere un impatto positivo sull'importo dell'imposta sul reddito.

L'imposta sulla proprietà in Spagna per residenti e non residenti ha le sue caratteristiche ed è importante conoscere le differenze per evitare spese impreviste. L'imposta annuale sulla proprietà in Spagna, che viene riscossa sia sugli stranieri che sui cittadini del paese, richiede attenzione nel calcolarla e nel pagarla puntualmente. È possibile pagare l'imposta sulla proprietà tramite le autorità fiscali locali o gli istituti bancari seguendo le procedure stabilite. In generale, una gestione competente delle passività fiscali aiuterà a evitare costi inutili e renderà la proprietà di un immobile in Spagna meno costosa e più prevedibile.