Sazby hypoték ve Španělsku v roce 2025

Španělské banky rády spolupracují s cizími občany a poskytují jim hypoteční úvěry. Tato služba vám umožní koupit si bydlení a postupně platit jeho náklady nebo provést výhodnou investici. Mnozí si tedy kupují byty v turistických regionech a pak pronajímají bydlení hostům, kteří je navštíví.

Aktuální situace na hypotečním trhu

Pokud se rozhodnete využít úvěrový program, budete se divit, kolik je sazba hypotéky ve Španělsku. V současné době mohou rezidenti i nerezidenti země využívat úvěrové služby, ale podmínky pro vydání půjčky se budou lišit. Rezidenti mohou počítat s částkou, která pokryje až 80 % požadované částky, nerezidentům jsou vypláceny menší částky - maximálně 70 % z ceny objektu. Výše úvěru se vypočítává na základě ocenění samotného bydlení, které je uvedeno v realitním dokumentu. Banky zároveň počítají s menší částkou, kterou je třeba při žádosti zohlednit.

Hypoteční úvěry jsou poskytovány na dobu 5 až 30 let, splátkové programy se mohou lišit a podmínky závisí na pravidlech finanční instituce. Evropské banky dodržují systém výpočtu sazeb, který zahrnuje pevné, plovoucí nebo smíšené systémy. Doporučujeme podrobně zvážit úrokové sazby hypoték ve Španělsku:

• Stabilní. Každý měsíc platíte určitou částku, která se vypočítává v závislosti na velikosti půjčky a době trvání půjčky. Taková sazba je považována za vysokou, ale banka nemá právo měnit výši měsíční splátky, takže budete chráněni před možnými změnami směnného kurzu nebo ekonomickými konflikty v budoucnu.
• Plovoucí. Sazby se vypočítávají v závislosti na stanovených mezibankovních hodnotách a mohou se měnit každých šest měsíců nebo rok. Takový systém je považován za ziskový, protože velikost měsíční platby bude poměrně nízká. Vždy však existuje možnost, že se výše platby zvýší.
• Smíšený. Prvních několik let platíte pevné částky, po zbytek období se výše měsíční splátky může lišit.

V současné době se úroková sazba pohybuje v rozmezí 2,5 až 3,5 % ročně a v této podobě vypadá nabídka pro Rusy velmi atraktivně.

Jak žádat o hypotéku

Pro získání úvěru je potřeba kontaktovat pobočku banky osobně, prostřednictvím vašeho zástupce nebo získat předběžnou odpověď zasláním žádosti telefonicky. Balíček dokumentů pro získání hypotéky se skládá z následujících certifikátů:

• Cestovní pas;
• kopii kupní smlouvy;
• daňové přiznání s uvedením příjmů za předchozí rok;
• výpis z úvěrového registru;
• potvrzení od banky v Rusku, které potvrzuje dostupnost finančních prostředků žadatele;
• daňové číslo cizince.

Poslední položka na tomto seznamu vyvolává nejvíce otázek, ale NIE nebo daňové číslo cizího státního příslušníka je vydáno rychle a bez problémů. Tento dokument je vydáván při podpisu smlouvy nebo poté, co kupující uhradí zálohu na vybranou nemovitost. Dokumenty musí být přeloženy do španělštiny a notářsky ověřeny, v některých bankách stačí zaslat cestovní pas jakýmkoli vhodným způsobem a získat předchozí souhlas. Všechny ostatní dokumenty se odevzdávají na pobočce při podpisu smlouvy o půjčce. 

Dopad moderní ekonomiky

Nedávné události ve světě ukázaly, jak jsou ekonomiky všech zemí propojeny. Nestabilita směnného kurzu a události na mezinárodním trhu s cennými papíry ovlivnily také stav španělské ekonomiky. Bankovní systém země však nezažil silné šoky, takže podmínky pro poskytování úvěrů se nezměnily. Lokální finanční instituce se naopak snaží přilákat co největší počet zákazníků. Některé banky tedy přijímají žádosti online a vy máte možnost požádat o hypotéku během pobytu v Rusku.  

Cizinci nakupují nemovitosti v zemi z několika důvodů - legalizace a výdělky. Pokud se chystáte žádat o pobytové oprávnění, můžete jako hlavní argument použít koupi nemovitosti a hypoteční smlouvy jsou považovány za rovnocenné plně nakoupené nemovitosti. Proces žádosti o půjčku navíc nezabere mnoho času a k žádosti stačí poskytnout standardní dokumenty. Většina lidí, kteří si chtějí koupit byt nebo chatu ve Španělsku, se obrací na speciální agentury. Za prvé, zde najdete databázi nemovitostí z různých regionů, takže nebude těžké najít vhodnou variantu pro vaši rodinu. Zaměstnanci společností pomohou při shromažďování dokumentů, hovořijí o výhodách a nevýhodách života v různých městech a také se postarají o veškerou komunikaci se zaměstnanci konzulátu.

Mezinárodní ekonomická situace na trhu s nemovitostmi neovlivnila touhu mnoha cizích občanů usadit se ve Španělsku. Počet obyvatel se neustále zvyšuje, takže náklady na bydlení budou poměrně vysoké. Obzvláště vysoké ceny jsou stanoveny u bydlení umístěného ve velkých metropolitních oblastech nebo v turistických regionech. Taková nemovitost je ideální pro bydlení s celou rodinou nebo její pronájem.

Doporučení pro dlužníky

Pokud se rozhodnete využít půjčky na nákup nemovitosti ve Španělsku, zde je několik tipů, které vám pomohou vybrat tu nejlepší možnost bydlení:

• Určete účel nákupu. V závislosti na účelu, pro který je nemovitost kupována, by měla být pro nemovitosti stanovena kritéria. Pro bydlení je tedy lepší zvolit byt ve velkém městě nebo chaty na předměstí, které jsou ideální pro celou rodinu.
• Stanovte si rozpočet. I při využití hypotéky analyzujte své finance a stanovte si horní hranici nákupu. Doporučujeme počítat s částkou nepřesahující 60 % z ceny nemovitosti, aby později nenastaly problémy s provedením první platby.
• Spolupracujte s agenturami. Aby bylo možné transakci provést rychle a bez problémů, doporučujeme kontaktovat agenturu příslušného zaměření. V takové společnosti vám bude nabídnuta databáze nemovitostí ke studiu, pomůže vám shromáždit všechny dokumenty a poskytne úplný rozpis trhu s nemovitostmi ve Španělsku.

Hypoteční smlouvy jsou ve Španělsku velmi oblíbené, a proto banky vytvářejí pro své zákazníky atraktivní a výhodné podmínky. Můžete si splnit svůj sen a začít podnikat v Evropě nebo udělat výhodnou investici koupí apartmánu v evropském letovisku.

Požadavky na dlužníky

Přestože si každá banka vytváří vlastní pravidla a požadavky na své klienty, existuje několik společných standardů. V první řadě je potřeba prokázat vaši solventnost. Nejlepším důkazem bude doklad z jiné banky, který potvrzuje, že máte finanční prostředky v požadované výši. Jako první platbu je potřeba uhradit alespoň 40 % ze stanovené částky, proto je důležité si předem stanovit výši budoucí nemovitosti.

Banky věnují zvláštní pozornost tomu, aby všechny tyto příjmy byly zcela legální. Budete požádáni o daňové přiznání a potvrzení z úvěrového registru, které prokáže, že nemáte žádné dluhy. Španělské banky se také obracejí na ruské kolegy a požadují úvěrovou historii žadatele, aby získaly přesné informace o počtu přijatých úvěrů a jejich historii. Nelze s jistotou říci, že přítomnost problémů s bankou v minulosti ovlivní novou dohodu, ale je to faktor, který nakloní rozhodnutí ve váš prospěch.

Posledním doporučením je, že budete moci kontaktovat několik bank a zvážit nabídky od různých institucí. To vám umožní vybrat si tu nejlepší možnost a udělat dobrý obchod. Doporučujeme vám začít hledat vhodnou banku po konzultaci s realitní kanceláří nebo právníkem, protože mnoho realitních kanceláří úzce spolupracuje s bankovními institucemi. 

Je docela možné požádat o hypotéku ve Španělsku pro cizince, ale budete se muset smířit s přísnými byrokratickými standardy. V takové situaci je nejjednodušším způsobem kontaktovat kvalifikovaného odborníka, který bude řídit celý proces shromažďování a přípravy dokumentů. V takovém případě se nemusíte učit všechny jemnosti sami a můžete se plně spolehnout na profesionalitu zkušeného agenturního pracovníka.