Sazby hypoték ve Španělsku v roce 2023

Španělské banky rády spolupracují se zahraničními občany a poskytují jim hypoteční úvěry. Tato služba vám umožní koupit dům a postupně platit jeho náklady nebo výhodně investovat. Mnoho lidí si tedy kupuje apartmány v turistických regionech a poté pronajímá ubytování hostům, kteří je navštěvují.

Aktuální situace na hypotečním trhu

Pokud se rozhodnete využít úvěrový program, bude vás zajímat, kolik je sazba hypotéky ve Španělsku. V současné době mohou úvěrové služby využívat rezidenti i nerezidenti země, ale podmínky pro poskytnutí půjčky se budou lišit. Rezidenti mohou počítat s částkou, která pokryje až 80 % požadované částky, nerezidenti dostávají menší částky - maximálně 70 % ceny nemovitosti. Výše úvěru se vypočítává na základě odhadu samotného bydlení, který je uveden v realitním dokumentu. Banky zároveň počítají s menší částkou, se kterou je třeba při podání žádosti počítat.

Hypoteční úvěry jsou poskytovány na dobu 5 až 30 let, platební programy se mohou lišit a podmínky závisí na pravidlech finanční instituce. Evropské banky dodržují systém výpočtu sazeb, v jehož rámci se objevují pevná, pohyblivá nebo smíšená schémata. Podívejme se blíže na úrokové sazby hypoték ve Španělsku:

• Stabilní. Každý měsíc splácíte určitou částku, která se vypočítává v závislosti na velikosti půjčky a době trvání půjčky. Taková sazba je považována za vysokou, ale banka nemá právo měnit výši měsíční splátky, takže budete chráněni před možnými změnami směnného kurzu nebo ekonomickými kolizemi v budoucnu.
• Plovoucí. Sazby se vypočítávají v závislosti na stanovených mezibankovních hodnotách a mohou se měnit každých šest měsíců nebo rok. Takový systém je považován za výhodný, protože velikost měsíční platby bude poměrně nízká. Vždy však existuje možnost, že se velikost výplaty zvýší.
• Smíšený. Prvních několik let platíte pevné částky, po zbytek období se výše měsíční splátky může lišit.

V současné době se úroková sazba pohybuje v rozmezí 2,5 až 3,5 % ročně a v této podobě vypadá nabídka pro Rusy velmi atraktivně.

Jak zažádat o hypotéku

Pro získání půjčky je potřeba kontaktovat pobočku banky osobně, prostřednictvím svého zástupce nebo získat předběžnou odpověď zasláním žádosti telefonicky. Balíček dokumentů pro získání hypotéky se skládá z následujících certifikátů:

• Cestovní pas;
• kopii kupní smlouvy;
• daňové přiznání s příjmem za předchozí rok;
• výpis z úvěrového registru;
• potvrzení od banky v Rusku, které potvrzuje, že žadatel má finanční prostředky;
• Daňové identifikační číslo cizince.

Poslední položka na tomto seznamu vyvolává nejvíce otázek, ale NIE nebo daňové číslo cizího státního příslušníka je vydáno rychle a bez větších problémů. Tento dokument se vydává při potřebě podpisu smlouvy nebo po zaplacení zálohy kupujícího za vybranou nemovitost. Dokumenty musí být přeloženy do španělštiny a notářsky ověřeny, v některých bankách stačí zaslat cestovní pas jakýmkoli pohodlným způsobem, abyste získali předchozí souhlas. Všechny ostatní dokumenty se předkládají pobočce při podpisu smlouvy o úvěru. 

Dopad moderní ekonomiky

Nedávné události ve světě ukázaly, jak jsou ekonomiky všech zemí vzájemně propojeny. Nestabilita směnného kurzu a události na mezinárodním trhu s cennými papíry ovlivnily také stav španělské ekonomiky. Bankovní systém země však nezažil silné šoky, takže podmínky pro poskytování úvěrů se nezměnily. Místní finanční instituce se naopak snaží přilákat maximální počet zákazníků. Některé banky tedy přijímají žádosti online a vy máte možnost požádat o hypotéku během pobytu v Rusku.  

Cizinci kupují nemovitosti v zemi z několika důvodů – legalizace a výdělek. Pokud se chystáte žádat o povolení k pobytu, můžete jako hlavní argument použít koupi bydlení a hypoteční smlouvy jsou považovány za stejně jako plně nakoupená nemovitost. Proces žádosti o půjčku navíc nezabere mnoho času a k podání žádosti stačí doložit standardní dokumenty. Většina lidí, kteří si chtějí koupit byt nebo chatu ve Španělsku, se obrací na speciální agentury. Za prvé, zde najdete databázi nemovitostí z různých regionů, takže nebude těžké najít vhodnou variantu pro vaši rodinu. Zaměstnanci společností vám pomohou při shromažďování dokumentů, řeknou vám o výhodách a nevýhodách života v různých městech a také se postarají o veškerou komunikaci s konzulárními úředníky.

Mezinárodní ekonomická situace na trhu s nemovitostmi neovlivnila touhu mnoha cizinců usadit se ve Španělsku. Počet obyvatel se neustále zvyšuje, takže náklady na bydlení budou poměrně vysoké. Obzvláště vysoké ceny jsou stanoveny pro bydlení umístěné ve velkých metropolitních oblastech nebo v turistických regionech. Taková nemovitost je ideální pro usídlení s celou rodinou nebo pronájem.

Doporučení pro dlužníky

Pokud se rozhodnete využít půjčky na nákup nemovitosti ve Španělsku, zde je několik tipů, které vám pomohou vybrat nejlepší variantu bydlení:

• Určete účel nákupu. V závislosti na účelu, pro který je nemovitost zakoupena, by měla být stanovena kritéria pro nemovitosti. Pro bydlení je tedy lepší zvolit byt ve velkém městě nebo chaty na předměstí, které jsou ideální pro celou rodinu.
• Stanovte si rozpočet. I s ohledem na čerpání hypotéky analyzujte své finance a stanovte si horní limit nákupu. Doporučujeme počítat s částkou maximálně 60 % ceny nemovitosti, aby později nebyly problémy s první splátkou.
• Spolupracujte s agenturami. Aby bylo možné provést transakci rychle a bez problémů, doporučujeme kontaktovat agenturu příslušného směru. V takové společnosti vám bude nabídnuta databáze nemovitostí ke studiu, pomůže shromáždit všechny dokumenty a poskytne kompletní rozpis trhu s nemovitostmi ve Španělsku.

Hypoteční smlouvy jsou ve Španělsku velmi oblíbené, a tak banky vytvářejí pro své zákazníky atraktivní a výhodné podmínky. Můžete si splnit svůj sen a začít podnikat v Evropě nebo výhodně investovat koupí apartmánu v evropském letovisku.

Požadavky na dlužníky

I když si každá banka vytváří svá vlastní pravidla a požadavky na své klienty, existuje několik společných standardů. V první řadě musíte prokázat svou solventnost. Nejlepším důkazem bude dokument z jiné banky, který potvrdí, že máte potřebnou výši finančních prostředků. Jako první platbu je nutné uhradit alespoň 40 % ze stanovené částky, proto je důležité předem stanovit výši budoucí nemovitosti.

Banky věnují zvláštní pozornost tomu, aby všechny tyto příjmy byly zcela legální. Budete požádáni o daňové přiznání a potvrzení od úvěrového registru, které prokáže, že nemáte dluhové závazky. Španělské banky se také obracejí na své ruské protějšky a žádají žadatele o úvěrovou historii, aby získaly přesné informace o počtu přijatých úvěrů a jejich historii. Nelze s jistotou říci, že přítomnost problémů s bankou v minulosti ovlivní novou dohodu, ale je to faktor, který rozhodnutí vychýlí ve váš prospěch.

Posledním doporučením je, že se budete moci ucházet o práci v několika bankách a zvažovat nabídky různých institucí. To vám umožní vybrat si nejlepší možnost a uzavřít ziskový obchod. Doporučujeme vám začít hledání vhodné banky konzultací s realitním makléřem nebo právníkem, protože mnoho realitních kanceláří úzce spolupracuje s bankovními institucemi. 

Je docela možné, aby cizinec požádal o hypotéku ve Španělsku, ale budete se muset smířit s přísnými byrokratickými normami. V takové situaci je nejjednodušší kontaktovat kvalifikovaného odborníka, který zkontroluje celý proces shromažďování a přípravy dokumentů. V takovém případě se nemusíte učit všechny jemnosti sami a můžete se plně spolehnout na profesionalitu zkušeného zaměstnance agentury.