Daň z nemovitosti ve Španělsku - platba a daně při nákupu a prodeji

Španělsko je známé svým vysokým daňovým zatížením, i když nedosahuje extrémních úrovní, jako je tomu v některých jiných evropských zemích. Díky výběru daní si země udržuje slušnou životní úroveň obyvatel, včetně vysoké kvality zdravotní péče. Každému, kdo uvažuje o koupi rezidenční nebo komerční nemovitosti, však důrazně doporučujeme, aby si pečlivě prostudoval seznam potenciálních daňových povinností pro cizince a pečlivě zanalyzoval všechna pro a proti. Je důležité si uvědomit, že cizinci, kteří nemají status trvalého rezidenta a žijí v jiné zemi déle než šest měsíců v kalendářním roce, jsou povinni platit zvýšené daně. Ale jaké přesně jsou dodatečné daně z nemovitostí ve Španělsku pro cizince?

To se týká především daně z příjmu osob, které nemají trvalé bydliště ve Španělsku. Tyto osoby, které v zemi vlastní nemovitost, musí jednou ročně podat daňové přiznání. V případě podnikatelské činnosti vzniká nutnost podávat přiznání každé čtvrtletí. U vlastnictví nemovitostí je sazba daně stanovena na 24 % a u příjmů z finančních transakcí se sazba liší a může se pohybovat od 35 do 40 % v závislosti na typu transakcí. Všechny ostatní daně pro rezidenty i nerezidenty jsou stejné.

Ve Španělsku, zemi s živou přímořskou krajinou a evropským komfortem, je trh s nemovitostmi pro investory atraktivní, je však třeba vzít v úvahu následující daňové povinnosti:

Daň z převodu vlastnictví

Tato daň je povinná pro nákup sekundárních rezidenčních nemovitostí, které tvoří velkou část tržních transakcí. Výše daně se liší: v Katalánsku a Andalusii se pohybuje od 7 do 10 %, v Madridu 9–10 % a v Asturii od 6 do 8 %.

Daň z přidané hodnoty (DPH)

Novostavby ve Španělsku podléhají DPH, nyní je sazba 10 % pro obytné budovy a 21 % pro komerční nemovitosti. Budete také muset zaplatit clo, které se pohybuje od 0,75 % do 1,5 %.

Zdanění vlastnictví nemovitostí

Vlastníci nemovitostí na španělském pobřeží, včetně oblíbeného pobřeží Costa Brava a Marbelly, podléhají následujícím daňovým povinnostem:

Obecní daň z nemovitosti

V závislosti na umístění objektu a jeho typu se může pohybovat od 0,4 do 1 %.

Daň z příjmu

Činí přibližně 2 % a vypočítává se na základě přiznaných příjmů a výdajů.

Daň z bohatství

Tato daň se vztahuje na nemovitosti v hodnotě vyšší než 700 000 eur a může dosáhnout 1-2 %.

Daňové povinnosti při prodeji nemovitostí

Nyní je příznivé období pro prodej, ale odborníci předpokládají budoucí růst cen. Při prodeji nemovitostí platí majitelé daň z kapitálových výnosů, jejíž sazby se liší v závislosti na regionu.

Daňové aspekty při žádosti o hypotéku

Hypotéky ve Španělsku jsou poskytovány s nízkými úrokovými sazbami a umožňují financovat až 80 % hodnoty nemovitosti. Hypoteční daň se sice neplatí, ale je nutné počítat s náklady na notáře, zpracování a odhad úvěru. Hypoteční úvěry mohou mít také pozitivní dopad na výši daně z příjmu.

Daň z nemovitosti ve Španělsku pro rezidenty i nerezidenty má své vlastní charakteristiky a je důležité znát rozdíly, abyste se vyhnuli neočekávaným výdajům. Roční daň z nemovitosti ve Španělsku, která je vybírána jak od cizinců, tak od občanů země, vyžaduje pozornost při jejím výpočtu a včasném placení. Daň z nemovitosti můžete zaplatit prostřednictvím místních finančních úřadů nebo bankovních institucí podle stanovených postupů. Obecně platí, že kompetentní správa daňových povinností pomůže vyhnout se zbytečným nákladům a vlastnictví nemovitosti ve Španělsku bude levnější a předvídatelnější.