西班牙的房产税

由于其温暖的气候、发达的基础设施和工业，西班牙是一个极具吸引力的生活和经商之地。由于这些优势，许多公民正在考虑在这个国家购买自己的房产——住宅或商业。国家不仅为该国公民提供这种机会，也为外国人提供这种机会，但潜在买家需要仔细计算所有成本。它们包括房产本身的价值和 西班牙的财产税，称为 IBI。

西班牙的房地产税

此类财政费用是向截至报告年度 1 月 1 日的财产所有者征收的。居民（永久居住在西班牙的人）和非居民都可以作为纳税人，但他们的税率有很大不同（非居民必须支付更多费用）。根据该国现行法律，税率从住房地籍价值的0.4-1.1%不等。值得澄清的是，地籍价格远低于市场价格，因此财政扣除的金额相对较小（特别是如果您将其与其他欧洲国家进行比较）。

房产购置税

您必须支付的金额取决于住宅或商业物业的交易类型。最常见的操作是在西班牙购买房屋或公寓，在这种情况下，业主必须在西班牙购买房地产时缴纳 2 税。其中之一是俄罗斯增值税的本地类似物，占成本的 10%。在这个国家，平方米的买家也要缴纳印花税，其大小取决于地区因素，从0.5-1.5%不等。

需要注意的是，在二级市场上购买房产时，业主必须支付房产转让费（ITP），其金额为6-10%。在这种情况下，区域因素也被考虑在内。作为确认，我们可以引用该国不同地区的赌注大小：

• 瓦伦西亚 – 10%;
• 加那利群岛 -6.5%;
• 马德里 – 6%;
• 加泰罗尼亚 – 10%。

为了在计算金额时不出错，您可以使用顾问的服务。

以上扣除额是用现金买房，但由于这个国家的平方米并不便宜，大多数买家不得不申请抵押贷款。有抵押贷款的购房者面临以下付款：

• 印花税（AJD，IAJD）在签订抵押协议时征收，费用为0.1-2%。
• 对房产价值的独立评估 – 平均而言，付款金额为 200-500 欧元。
• 注册费和公证费 – 这笔款项的金额取决于贷款金额。
• 保险 – 此条款是强制性的。

需要注意的是，保险费是直接支付给银行的，银行是借款人和保险公司之间的中介。

房地产销售税

如果您拥有房屋、公寓或房屋，那么您可能需要出售房产。普通市民和开发商都可以出售平方米。但是，他们都不需要支付当地等值的增值税，以及财产转让税。然而，这并不意味着卖家完全免除了财政负担。

在西班牙出售平方米涉及强制性资本利得付款。这些是销售和购买价格之间差额的扣除额，扣除额为资本收益的 19-24%。赌注的确切大小取决于买入价和卖出价之间的差额：

• 高达 6000 欧元 – 19%;
• 从 6 到 50,000 欧元 – 21%;
• 超过 50,000 欧元 – 24%。

值得注意的是，在出售房地产时，默认向非居民预扣 3% 以支付资本收益。 

业主缴纳什么税？

不仅为买卖提供了财政负担，还必须由平方米的所有者进行扣除。

特别是，他们必须支付年度市政费。其税率由地方当局决定，扣除金额还取决于财产的地籍价值。该税为0.4-1.1%。

如果您已经拥有自己的住房，那么您可以通过租金赚很多钱，但您需要了解在西班牙租房还涉及财政扣除。对于非居民，该税为24%，对于居民，该税为19%。请注意，在扣除维护费用（水电费、电梯维护费用、游泳池、绿地）后，将对租金收入征收。

如果你不交税会怎样？

总的来说，积累了相当可观的金额，因此一些业主希望通过不纳税来省钱。值得立即警告不要这样做，因为将立即对违规者采取严厉措施。特别是，对于不缴纳税款，违规者将面临巨额罚款。市政当局可以通过冻结业主的银行卡在法庭上追回丢失的金额，此外，司法当局可以禁止纳税人在西班牙进行房地产买卖交易。

如果债务太大，可以将 财产 从所有者手中夺走，转而支持市政当局。也就是说，您将无法通过不纳税来省钱，您只会失去您的财产。另一方面，纪律严明的纳税人不仅可以指望租金收入，还可以指望获得丰厚的利润，这还在于平方米成本的增长（西班牙的房地产被认为是一种流动资产，这就是为什么它经常被购买用于投资目的）。为了以最小的成本获得最大的利润，建议联系专家，他们将就该州的税法细节提供建议。