西班牙的财产税 - 买卖时的付款和税款

西班牙以其沉重的税收负担而闻名，尽管它没有像其他一些欧洲国家那样达到极端水平。由于税收的征收，该国为人民维持了体面的生活水平，包括高质量的医疗保健。但是，我们强烈建议任何考虑购买住宅或商业房地产的人仔细研究外国人的潜在纳税义务清单，并仔细分析所有利弊。需要注意的是，没有永久居民身份且在一个日历年内在另一个国家居住超过六个月的外国人需要缴纳更多的税款。但是，外国公民在西班牙对房地产征收的额外税究竟是多少？

首先，这适用于非西班牙永久居民的所得税。在该国拥有财产的这些人必须每年提交一次纳税申报表。就创业活动而言，每季度都需要提交一份声明。对于房地产所有权，税率设定为 24%，对于金融交易收入，税率各不相同，范围为 35% 至 40%，具体取决于交易类型。居民和非居民的所有其他税种都是一样的。

在西班牙，一个拥有充满活力的海景和欧洲舒适的国家，房地产市场对投资者很有吸引力，但是，必须考虑以下纳税义务：

所有权转让税

该税对于购买二手住宅物业是强制性的，这占市场交易的很大一部分。税额各不相同：加泰罗尼亚和安达卢西亚的税率为7%至10%，马德里为9-10%，阿斯图里亚斯为6%至8%。

增值税 （VAT）

西班牙的新建筑需缴纳增值税，现在住宅建筑的税率为10%，商业物业的税率为21%。您还必须支付从 0.75% 到 1.5% 不等的关税。

财产所有权的税收

西班牙海岸的房地产所有者，包括受欢迎的布拉瓦海岸和马贝拉，需要缴纳以下纳税义务：

市政财产税

根据对象的位置及其类型，其范围可以从 0.4% 到 1%。

所得税

它大约等于 2%，是根据申报的收入和支出计算的。

财富税

该税适用于价值超过 700,000 欧元的房地产，最高可达 1-2%。

出售房地产时的纳税义务

现在是卖出的有利时期，但专家认为未来价格会上涨。出售房产时，业主需要缴纳资本利得税，税率因地区而异。

申请抵押贷款时的税务方面

西班牙的抵押贷款以低利率提供，可让您为房产价值的 80% 提供资金。虽然没有抵押贷款税，但有必要考虑公证、贷款处理和评估的成本。抵押贷款也可以对所得税金额产生积极影响。

西班牙居民和非居民的房产税有其自身的特点，了解差异以避免意外开支很重要。西班牙每年对外国人和该国公民征收的财产税在计算和按时缴纳时需要注意。您可以按照既定程序通过当地税务机关或银行机构缴纳房产税。一般来说，对纳税义务的有效管理将有助于避免不必要的成本，并使在西班牙拥有房产的成本更低、更可预测。