2023 年西班牙的抵押贷款利率

西班牙银行很乐意与外国公民合作，并向他们发放 抵押贷款。这项服务将允许您购买房屋并逐步支付其成本或进行有利可图的投资。因此，许多人在旅游区购买公寓，然后将 住房出租 给来访的客人。

按揭市场的现状

如果您决定利用贷款计划，您会想知道西班牙的抵押贷款利率是多少。目前，该国的居民和非居民都可以使用贷款服务，但发放贷款的条件会有所不同。居民可以指望高达所需金额的 80% 的金额，非居民的金额较小 - 不超过房产成本的 70%。贷款金额是根据房地产文件中注明的对住房本身的评估计算的。同时，银行计算的金额较小，在提交申请时必须考虑到这一点。

抵押贷款的期限为 5 至 30 年，付款计划可能不同，条件取决于金融机构的规则。欧洲银行坚持计算利率的系统，其中出现了固定、浮动或混合计划。让我们仔细看看西班牙的抵押贷款利率：

• 固定。您每个月还款一定金额，这是根据贷款规模和贷款期限计算的。这样的利率被认为是高的，但银行无权更改每月付款的金额，因此您将受到保护，免受未来汇率或经济碰撞可能的变化。
• 浮动。利率是根据既定的银行同业拆借价值计算的，可以每六个月或一年更改一次。这样的系统被认为是有益的，因为每月付款的规模将非常低。但是，支出的规模总是有可能增加。
• 混合。在最初的几年里，您支付固定金额，其余期限的每月付款金额可能会有所不同。

目前，利率在每年 2.5% 至 3.5% 的范围内，在这种形式下，报价对俄罗斯人来说非常有吸引力。

如何申请抵押贷款

要获得贷款，您需要亲自通过您的代表联系银行分行，或通过电话发送申请获得初步答复。获得抵押贷款的一揽子文件包括以下证书：

• 护照;
• 销售合同副本;
• 显示上一年度收入的纳税申报表;
• 征信局摘录;
• 俄罗斯银行出具的证明，确认申请人有资金;
• 外国公民的税号。

此列表中的最后一项提出了最多的问题，但是外国公民的NIE或税号发布得很快，没有太多麻烦。当需要签署协议或买方为所选房产支付定金后，将签发此文件。文件必须翻译成西班牙语并经过公证，在某些银行，以任何方便的方式发送护照以获得事先同意就足够了。所有其他文件在签署贷款协议时提交给分行。 

现代经济的影响

世界最近发生的事件表明，所有国家的经济都是相互联系的。汇率的不稳定和国际证券市场的事件也影响了西班牙的经济状况。然而，该国的银行体系没有经历过强烈的冲击，因此发放贷款的条件没有改变。相反，当地金融机构试图吸引最大数量的客户。因此，一些银行接受在线申请，您有机会在俄罗斯申请抵押贷款。 

外国公民在该国购买房地产有几个原因——合法化和收入。如果您打算 申请居留许可，您可以将购买房屋作为主要论据，抵押贷款协议被视为与完全购买的房地产一样。此外，申请贷款的过程不需要太多时间，只需提供标准文件即可申请。大多数想在西班牙购买公寓或小屋的人都会求助于特殊机构。首先，在这里您可以找到来自不同地区的房地产数据库，因此不难为您的家庭找到合适的选择。公司的员工将帮助收集文件，告诉您生活在不同城市的利弊，并负责与领事官员的所有沟通。

房地产市场的国际经济形势并没有影响许多外国公民在西班牙定居的愿望。居民人数不断增加，因此住房成本将相当高。位于大都市地区或旅游区的住房价格特别高。这样的房产非常适合与全家人一起在这里定居或出租。

给借款人的建议

如果您决定使用贷款在西班牙购买房地产，这里有一些提示可以帮助您选择最佳住房选择：

• 确定购买目的。根据购买房产的目的，应为房产设定标准。因此，对于生活，最好选择大城市的公寓或郊区的小屋，非常适合全家人入住。
• 设置预算。即使考虑到抵押贷款的使用情况，也要分析您的财务状况并设定购买上限。我们建议您指望不超过房产成本的 60%，以便以后支付第一笔款项没有问题。
• 与机构合作。为了快速且没有任何问题地进行交易，我们建议您联系相应方向的机构。在这样的公司中，您将获得一个房地产数据库以供研究，帮助收集所有文件并完整地细分西班牙的房地产市场。

抵押贷款协议在西班牙非常受欢迎，因此银行为其客户开发了有吸引力和有利的条件。您可以实现自己的梦想并在欧洲创业，或者通过在欧洲度假胜地购买公寓进行有利可图的投资。

对借款人的要求

尽管每家银行都为其客户制定了自己的规则和要求，但还是有一些共同的标准。首先，您需要证明您的偿付能力。最好的证明是另一家银行出具的文件，确认您拥有必要的资金。作为第一笔付款，需要支付至少指定金额的 40%，因此提前设定未来房产的金额很重要。

银行特别注意确保所有这些收入都是完全合法的。您将被要求提供纳税申报表和信用局的证明，以证明您没有债务义务。西班牙银行也求助于俄罗斯同行，并要求申请人提供信用记录，以便获得有关贷款数量及其历史的准确信息。不能肯定地说过去银行存在问题会影响新协议，但这是使决定对您不利的因素。

最后一个建议是，您将能够向多家银行申请并考虑来自不同机构的报价。这将使您能够选择最佳选项并进行有利可图的交易。我们建议您通过咨询房地产经纪人或律师来开始寻找合适的银行，因为许多房地产中介与银行机构密切合作。 

外国公民很有可能在西班牙申请抵押贷款，但您将不得不忍受严格的官僚标准。在这种情况下，最容易联系合格的专家来控制收集和准备文件的整个过程。在这种情况下，您不必自己学习所有微妙之处，您可以完全依靠该机构经验丰富的员工的专业精神。