معدلات الرهن العقاري في إسبانيا في عام 2025

يسعد البنوك الإسبانية بالتعاون مع المواطنين الأجانب وإصدار قروض الرهن العقاري لهم. ستتيح لك هذه الخدمة شراء السكن ودفع تكلفته تدريجيا أو القيام باستثمار مربح. لذلك ، يشتري الكثيرون شققا في المناطق السياحية ثم يؤجرون المساكن للضيوف الزائرين.

الوضع الحالي في سوق الرهن العقاري

إذا قررت استخدام برنامج القروض ، فسوف تتساءل عن مقدار معدل الرهن العقاري في إسبانيا. في الوقت الحالي ، يمكن للمقيمين وغير المقيمين في البلاد استخدام خدمات الإقراض ، لكن شروط إصدار القرض ستكون مختلفة. يمكن للمقيمين الاعتماد على مبلغ يغطي ما يصل إلى 80٪ من المبلغ المطلوب ، ويتم منح غير المقيمين مبالغ أقل - لا تزيد عن 70٪ من تكلفة الكائن. يتم احتساب مبلغ القرض بناء على تقييم السكن نفسه ، والذي يشار إليه في المستند العقاري. في الوقت نفسه ، تحسب البنوك مبلغا أصغر ، والذي يجب أخذه في الاعتبار عند التقديم.

يتم إصدار قروض الرهن العقاري لمدة 5 إلى 30 عاما ، ويمكن أن تكون برامج السداد مختلفة وتعتمد الشروط على قواعد المؤسسة المالية. تلتزم البنوك الأوروبية بنظام حساب أسعار الفائدة ، والذي يتضمن مخططات ثابتة أو عائمة أو مختلطة. نقترح النظر في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في إسبانيا بالتفصيل:

• ثابت. تدفع مبلغا معينا كل شهر ، يتم احتسابه اعتمادا على حجم القرض ومدة القرض. يعتبر هذا السعر مرتفعا ، لكن لا يحق للبنك تغيير مبلغ الدفعة الشهرية ، لذلك ستتم حمايتك من التغييرات المحتملة في سعر الصرف أو الصراعات الاقتصادية في المستقبل.
• طافي. يتم احتساب الأسعار اعتمادا على القيم المحددة بين البنوك وقد تتغير كل ستة أشهر أو سنة. يعتبر مثل هذا النظام مربحا ، لأن حجم الدفعة الشهرية سيكون منخفضا جدا. ومع ذلك ، هناك دائما احتمال أن يزداد مبلغ الدفع.
• مختلط. في السنوات القليلة الأولى ، تدفع مبالغ ثابتة ، وقد يختلف مبلغ الدفعة الشهرية في بقية المدة.

حاليا ، يتراوح سعر الفائدة من 2.5 إلى 3.5٪ سنويا وفي هذا الشكل يبدو العرض جذابا للغاية للروس.

كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

للحصول على قرض ، تحتاج إلى الاتصال بفرع البنك شخصيا ، من خلال ممثلك أو الحصول على إجابة أولية عن طريق إرسال طلب عبر الهاتف. تتكون حزمة مستندات الحصول على الرهن العقاري من الشهادات التالية:

• جواز سفر;
• نسخة من اتفاقية البيع والشراء ؛
• إقرار ضريبي يوضح دخل العام السابق ؛
• مستخرج من مكتب الائتمان ؛
• شهادة من بنك في روسيا تؤكد توافر أموال مقدم الطلب ؛
• الرقم الضريبي للمواطن الأجنبي.

يثير العنصر الأخير في هذه القائمة معظم الأسئلة ، ولكن يتم إصدار NIE أو الرقم الضريبي للمواطن الأجنبي بسرعة ودون أي مشاكل. يتم إصدار هذه الوثيقة عند الحاجة إلى توقيع اتفاقية أو بعد دفع المشتري وديعة للعقار المحدد. يجب ترجمة المستندات إلى اللغة الإسبانية وتوثيقها ، في بعض البنوك يكفي إرسال جواز سفرك بأي طريقة مناسبة للحصول على موافقة مسبقة. يتم تقديم جميع المستندات الأخرى إلى الفرع عند توقيع اتفاقية القرض. 

تأثير الاقتصاد الحديث

لقد أظهرت الأحداث الأخيرة في العالم كيف أن اقتصادات جميع البلدان مترابطة. كما أثر عدم استقرار سعر الصرف والأحداث في سوق الأوراق المالية الدولية على حالة الاقتصاد الإسباني. ومع ذلك ، لم يشهد النظام المصرفي في البلاد صدمات قوية ، وبالتالي لم تتغير شروط إصدار القروض. على العكس من ذلك ، تحاول المؤسسات المالية المحلية جذب أكبر عدد ممكن من العملاء. لذلك ، تقبل بعض البنوك الطلبات عبر الإنترنت ، ولديك الفرصة للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أثناء وجودك في روسيا.  

يشتري المواطنون الأجانب العقارات في البلاد لعدة أسباب - التقنين والأرباح. إذا كنت تخطط للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ، فيمكنك استخدام شراء السكن كحجة رئيسية وتعتبر اتفاقيات الرهن العقاري على قدم المساواة مع العقارات المشتراة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، لا تستغرق عملية التقدم بطلب للحصول على قرض الكثير من الوقت ويكفي تقديم مستندات قياسية للتقديم. يلجأ معظم الأشخاص الذين يرغبون في شراء شقة أو كوخ في إسبانيا إلى وكالات خاصة. أولا ، يمكنك هنا العثور على قاعدة بيانات للعقارات من مناطق مختلفة ، لذلك لن يكون من الصعب العثور على خيار مناسب لعائلتك. سيساعد موظفو الشركات في جمع المستندات ، والتحدث عن إيجابيات وسلبيات العيش في مدن مختلفة ، وكذلك الاهتمام بجميع الاتصالات مع موظفي القنصلية.

لم يؤثر الوضع الاقتصادي الدولي في سوق العقارات على رغبة العديد من المواطنين الأجانب في الاستقرار في إسبانيا. يتزايد عدد السكان باستمرار ، وبالتالي فإن تكلفة السكن ستكون مرتفعة للغاية. يتم تحديد أسعار مرتفعة بشكل خاص للمساكن الواقعة في المناطق الحضرية الكبيرة أو في المناطق السياحية. هذه العقارات مثالية للعيش هنا مع جميع أفراد الأسرة أو تأجيرها.

توصيات للمقترضين

إذا قررت استخدام القروض لشراء عقارات في إسبانيا ، فإليك بعض النصائح لمساعدتك في اختيار أفضل خيار سكني:

• تحديد الغرض من الشراء. اعتمادا على الغرض الذي تم شراء العقار من أجله ، يجب وضع معايير للعقارات. لذلك ، للعيش ، من الأفضل اختيار شقة في مدينة كبيرة أو منازل ريفية في الضواحي ، وهي مثالية لجميع أفراد الأسرة.
• حدد ميزانية. حتى مع استخدام الرهن العقاري ، قم بتحليل أموالك وقم بتعيين حد أعلى للشراء. نوصيك بالاعتماد على مبلغ لا يزيد عن 60٪ من تكلفة العقار ، حتى لا تكون هناك مشاكل لاحقا في سداد الدفعة الأولى.
• التعاون مع الوكالات. من أجل تنفيذ المعاملة بسرعة ودون أي مشاكل ، نوصي بالاتصال بالوكالة ذات التركيز المناسب. في مثل هذه الشركة ، سيتم تقديم قاعدة بيانات عقارية للدراسة ، وتساعدك على جمع جميع المستندات وإعطاء تحليل كامل لسوق العقارات في إسبانيا.

تحظى اتفاقيات الرهن العقاري بشعبية كبيرة في إسبانيا ، لذلك تضع البنوك ظروفا جذابة ومواتية لعملائها. يمكنك تحقيق حلمك وبدء عملك الخاص في أوروبا أو القيام باستثمار مربح عن طريق شراء شقة في منتجع أوروبي.

متطلبات المقترضين

على الرغم من أن كل بنك يطور قواعده ومتطلباته الخاصة لعملائه ، إلا أن هناك العديد من المعايير المشتركة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إثبات ملاءتك. أفضل دليل هو مستند من بنك آخر ، والذي يؤكد أن لديك أموالا بالمبلغ المطلوب. كدفعة أولى ، تحتاج إلى دفع 40٪ على الأقل من المبلغ المحدد ، لذلك من المهم تحديد مبلغ العقار المستقبلي مسبقا.

تولي البنوك اهتماما خاصا لضمان أن تكون كل هذه الدخل قانونية تماما. سيطلب منك إقرارا ضريبيا وشهادة من مكتب الائتمان تثبت عدم وجود ديون. تلجأ البنوك الإسبانية أيضا إلى الزملاء الروس وتطلب التاريخ الائتماني لمقدم الطلب للحصول على معلومات دقيقة حول عدد القروض التي تم الحصول عليها وتاريخها. لا يمكن القول على وجه اليقين أن وجود مشاكل مع البنك في الماضي سيؤثر على الاتفاقية الجديدة ، لكن العامل هو الذي سيميل القرار ليس لصالحك.

التوصية الأخيرة هي أنك ستتمكن من الاتصال بالعديد من البنوك والنظر في العروض المقدمة من مؤسسات مختلفة. سيسمح لك ذلك باختيار الخيار الأفضل وإجراء صفقة جيدة. ننصحك بالبدء في البحث عن بنك مناسب باستشارة سمسار عقارات أو محام، حيث تعمل العديد من الوكالات العقارية عن كثب مع المؤسسات المصرفية. 

من الممكن تماما التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في إسبانيا لمواطن أجنبي ، ولكن سيتعين عليك تحمل معايير بيروقراطية صارمة. في مثل هذه الحالة ، فإن أسهل طريقة هي الاتصال بأخصائي مؤهل للتحكم في عملية جمع المستندات وإعدادها بأكملها. في هذه الحالة ، ليس عليك تعلم كل التفاصيل الدقيقة بنفسك ويمكنك الاعتماد بشكل كامل على احتراف موظف الوكالة المتمرس.